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Ein Immobilienbudget von 30.000–35.000 Euro im Jahr 2026 ist zu einer Zone erhöhter Vorsicht geworden. Bulgariens Beitritt zum Schengen-Raum und die globale Inflation haben das Marktsegment „billig und qualitativ“ stark beeinflusst. Vor fünf Jahren öffnete diese Summe die Türen zu jeder Anlage; heute ist es die niedrigste Einstiegsschwelle in den Markt für liquide Studios.
Liquide Objekte dieser Kategorie werden nicht breitflächig beworben. Sie werden über „Wartelisten“ innerhalb von 24–48 Stunden verkauft. Anzeigen, die für dieses Geld monatelang auf Portalen hängen, sind oft Fälschungen zur Lead-Generierung oder juristisch „dubios“ (belastet).
| Abschnitt des Artikels | Was Sie durch die Lektüre erhalten: |
|---|---|
| Klare Spannen. Wo sich ein „heißes“ Los befindet und wo der reguläre Markt ist. | |
| Analyse der Möglichkeiten. Ist der Kauf einer Wohnung für 45.000 Euro realistisch? | |
| Warum eine Zweizimmerwohnung für 30.000 Euro immer ein Problem darstellt. | |
| Wie man mit einem begrenzten Budget gewinnbringend kauft. |
Reale Immobilienpreise in Bulgarien im Jahr 2026
Der Markt ist gewachsen, aber die Möglichkeiten für einen erfolgreichen Kauf sind geblieben. Um Kapital zu erhalten, muss man sich auf Fakten stützen und nicht auf die Erwartungen vergangener Jahre. Wir haben die Angebote nach der Wahrscheinlichkeit eines Abschlusses und der Auswahlbreite in Kategorien unterteilt.
- 30.000 Euro. „Heißes Angebot.“ Erscheint selten, erfordert sofortige Reaktion und eine verfügbare Anzahlung. Dies sind in der Regel Anlagen in der 3. oder 4. Reihe, die aber dennoch komfortabel zum Wohnen sind.
- 35.000 – 40.000 Euro. Marktstart. Hier tauchen die ersten systematischen Optionen auf. Hochwertige Wiederverkäufe in Anlagen mit Pool.
- 40.000+ Euro. Großes Sortiment. Liquider Bestand. In diesem Budget kann man bereits wählen: Poolblick, Etage, Renovierung.
Zweizimmerwohnungen – 1 Schlafzimmer
- 45.000 Euro. „Heißes Angebot.“ Ein seltener Glücksfall. Dies ist der reale Preis für einen dringenden Verkauf einer sicheren Wohnung, die Sie buchstäblich auf der Warteliste „abpassen“ müssen. Verkauft sich innerhalb von 1–2 Tagen.
- 50.000 – 55.000 Euro. Marktstart. Das Basisbudget für den Kauf einer Wohnung mit separatem Schlafzimmer in einer guten Wohnanlage.
- 60.000+ Euro. Funktionsfähiger Bereich. Große Auswahl. Gute Grundrisse, näher am Meer, moderne Möbel.
Was man besser mit einem Budget von 35.000 Euro kauft – ein Studio oder eine Zweizimmerwohnung
Mit einem Budget von strikt bis zu 35.000 Euro hat der Käufer nur eine sichere Strategie – den Kauf eines liquiden Studios. Der Versuch, genau für diese Summe ein separates Schlafzimmer zu finden, führt zu Risiken.
Warum ein Studio ein zuverlässiger Vermögenswert ist
Liquidität.
Ein Studio für 30.000–35.000 Euro kann immer saisonal vermietet oder schnell weiterverkauft werden, da es die Eintrittsschwelle des Marktes darstellt.
Niedrige Kosten.
Die Wartungsgebühren und Steuern für eine kleine Fläche sind minimal.
Transparenz.
In diesem Budget werden Objekte mit sauberen Dokumenten und Akt 16 (Nutzungserlaubnis) verkauft.
Nach den Marktregeln von 2026 beginnt selbst der dringende Verkauf einer hochwertigen Wohnung mit einem Schlafzimmer bei 45.000 Euro. Wenn Sie einen Preis von 25.000 – 35.000 Euro sehen, verbergen sich dahinter kritische Mängel.
- Industrietarif. Der Strom in solchen Häusern ist 3–4 Mal höher als der Haushaltstarif. Die Stromrechnungen können im Winter 300–400 Euro erreichen.
- Status „Lagerraum“. Dies sind Nichtwohnräume, oft in Souterrain-Etagen. Eine Anmeldung ist unmöglich, Feuchtigkeit und Schimmel sind garantiert.
- Rechtliche Probleme. Wohnungen können bei der Bank verpfändet sein, Schulden beim Bauträger haben oder ohne Akt 16 (nicht in Betrieb genommen) verkauft werden.
Merkmale einer Immobilie am Meer bis 35.000 Euro
Wenn Sie schnell handeln und mit einem Experten zusammenarbeiten, können Sie für dieses Budget ein hochwertiges Objekt mit folgenden Parametern erwerben:
- Lage. Sweti Wlas, Sonnenstrand oder die Außenbezirke von Nessebar.
- Entfernung. 500–1500 Meter zum Strand, etwa 10–15 Minuten zu Fuß.
- Fläche. 30–35 qm.
- Ausstattung. Wiederverkaufsobjekt mit Möbeln und Geräten. Boiler, Klimaanlage, Kühlschrank. Format „Einziehen und Wohnen“.
Wie man sicher eine Wohnung in Bulgarien kauft
Im Segment der heißen Angebote ist Geschwindigkeit alles. Gute Objekte zu Preisen unter dem Marktwert warten nicht wochenlang auf einen Käufer.
Antrag-Filter.
Teilen Sie uns Ihr Budget klar mit. Wir senden Ihnen keinen Spam, sondern nur „heiße“ Optionen, sobald sie in der Datenbank erscheinen.
Anzahlung.
Halten Sie 2.000 Euro für die Reservierung bereit. Gute Optionen sind innerhalb eines Tages vergriffen. Ohne Anzahlung wartet der Verkäufer nicht.
Überprüfung.
Auch ein günstiges Objekt wird einer vollständigen Due Diligence unterzogen. Die Überprüfung auf Belastungen im Immobilienregister wird von uns immer durchgeführt.
Der Preis des Fehlers und Ihr Aktionsplan
Der selbstständige Kauf einer Immobilie im unteren Preissegment ohne professionellen Filter ist im Jahr 2026 ein hohes Risiko. Für einen Investor, der mit BolgarskiyDom zusammenarbeitet, ist es jedoch eine Gelegenheit, einen liquiden Vermögenswert zu einem ausgezeichneten Preis zu erwerben.
Warum Sie jetzt handeln sollten
- Die Preise auf dem Sekundärmarkt steigen aufgrund der Inflation weiter an.
- „Heiße“ Angebote sind innerhalb weniger Stunden vom Markt verschwunden.
- Der Marktstart für Studios verschiebt sich allmählich nach oben, von 35.000 Euro auf 40.000 Euro.
Ihr nächster Schritt
- Möglichkeiten prüfen. Wenn Sie 2.000 Euro für eine Anzahlung haben und bereit für den Abschluss sind.
- Expertenjagd. Erhalten Sie Zugang zu einer geschlossenen Datenbank mit heißen Angeboten, die wir aufgrund der erhöhten Nachfrage nicht auf unserer Website veröffentlichen können.
