Компания “BolgarskiyDom” - международное риэлтерское агентство, специализирующееся на продаже недвижимости в Болгарии. В нашем каталоге представлены тысячи вариантов недвижимости на курортах черноморского побережья, в Софии, Варне и горных районах Болгарии. Мы поможем Вам подобрать подходящий жилой объект, окажем профессиональную помощь по сопровождению сделки и оформлению всех необходимых документов.
Эта статья специально подготовлена для граждан Казахстана, планирующих купить недвижимость в Болгарии и дает ответы на следующие вопросы:
- -
- В чем выгодность инвестиций в болгарскую недвижимость в 2018-2019 г.?
- Каковы особенности приобретения недвижимости в Болгарии гражданами Казахстана?
- Каковы дополнительные расходы на покупку?
- Как открыть визу и вид на жительство в Болгарии для граждан Казахстана?
Сезон инвестиций 2018-2019: почему именно сейчас?
Оптимальные цены. По данным экспертов, цены жилую собственность в Болгарии уже коснулись “дна” и сейчас входят в стадию роста. По данным статистики за 2014 год наблюдалось увеличение средних цен на недвижимость и эксперты прогнозируют дальнейший рост и в 2015-2016 году. В 2018 году стоимость болгарской недвижимости выросла на 4-10% в зависимости от региона страны. Эксперты прогнозирую стабилизацию цен в 2019 году.
Прогнозируемое падение курса казахской валюты. На фоне валютного кризиса в России и СНГ девальвация казахского тенге не за горами, что является красноречивым сигналом в пользу выгодного инвестирования своего капитала в ликвидные активы.
Минимальное соотношение евро к доллару. На сегодняшний день соотношение европейской валюты к доллару достигло рекордно низкого уровня 1:1,1, что снизило стоимость недвижимости для казахов, хранящих свои сбережения в долларах.
Покупка недвижимости гражданами Казахстана - есть ли отличия?
Приобретение болгарской недвижимости казахами не отличается от процедуры покупки гражданами других государств. В Болгарии действует одни и те же правила для всех иностранных инвесторов. Для осуществления покупки необходимо только наличие действующего заграничного паспорта и счет в болгарском банке, с которого будут осуществляться все расчеты за недвижимость.
По закону Болгарии иностранные граждане (за исключением граждан ЕС) не могут покупать земельные участки, а при приобретении дома пользоваться ими на правах аренды. Это ограничение можно обойти, открыв фирму и зарегистрировав участок на юридическое лицо.
Узнайте больше о процессе покупки недвижимости в Болгарии .
Какими будут дополнительные расходы?
Планируя приобретение недвижимости, стоит учесть и дополнительные расходы, которые вы понесете как покупатель. Как правило, необходимо прибавить еще 2,80%-7,60% от стоимости объекта. Структура сопутствующих расходов выглядит следующим образом (в процентах от кадастровой стоимости объекта).
- Налог на передачу прав собственности - от 0,1% до 3%.
- Нотариальный сбор - от 0,1 до 1,5%.
- Регистрационный сбор - 0,1%.
- Перевод и заверение документов - 100 евро.
- Комиссионные риэлтора: как правило оплачиваются продавцом недвижимости.
Как открыть болгарскую визу гражданину Казахстана?
Открыть визу гражданину Казахстана можно или в официальных Визовых Центрах Республики Болгария в городах Астана и Алматы или непосредственно в Посольстве Болгарии в Астане. При первой поездке в Болгарию с целью покупки недвижимости, гражданин Казахстана, может получить краткосрочную туристическую визу “С”. Стоимость оформления краткосрочной визы С в Визовом Центре:
Визовый сбор
- Взрослые обладатели казахских паспортов - 13200 тенге или 65,3 евро.
- Дети граждан Казахстана до 12 лет - 7700 тенге или 38 евро, дети до 6 лет - бесплатно.
- Плата за обслуживание - 5483 тенге или 27,1 евро.
Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на получение многократной визы сроком на 3 года.
Все необходимые документы могут быть представлены как лично заявителем, так и его доверенным представителем.
Более подробную информацию о процедуре получения визы, списке необходимых документов для разных категорий граждан можно получить на сайте Болгарского Визового центра в Казахстане.
Вид на жительство в Болгарии
Согласно законодательству Болгарии иностранцы, купившие в стране недвижимость на сумму более 300 тыс. евро имеют право на получение вида на жительство или визы “D”. Также вид на жительство по упрощенной схеме могут рассчитывать и состоятельные пенсионеры-иностранцы, которые планируют переехать в Болгарию на ПМЖ.
Прочитайте о процедуре получения ВНЖ более подробно.
Полезные сведения
Стоимость авиабилетов в оба направления:
- Алматы-София - €500-550.
- Алматы-Варна - €550-600.
- Астана-София - €600-650.
- Астана-Варна - €600-650.
Если у Вас остались вопросы или вы уже решили купить недвижимость в солнечной Болгарии, тогда звоните нам по телефону +7 (717) 272-70-88, пишите на электронную почту [email protected] или посетите наш офис в Астане по адресу ул. Пушкина,10. Мы с радостью окажем Вам помощь и ответим на Ваши вопросы.
