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Kein Immobilienkauf oder -verkauf kann ohne Katasterplan und Bescheinigung über den steuerlichen Immobilienwert stattfinden (Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК – Данъчно-осигурителния процесуален кодекс). In diesem Artikel erläutern wir das zweite dieser beiden wichtigen Dokumente näher.
Wozu ist die steuerliche Immobilienbewertung erforderlich?
Der in der Bescheinigung angegebene steuerliche Wert wird zusammen mit dem tatsächlichen Verkaufspreis in die notarielle Urkunde eingetragen.
Liegt der steuerliche Wert unter dem Verkaufspreis, werden die kommunalen Steuern beim Immobilienverkauf anhand des Verkaufspreises berechnet. Liegt der steuerliche Wert über dem tatsächlichen Verkaufspreis, werden die Steuern bei der Abwicklung des Geschäfts anhand des steuerlichen Werts berechnet.
Wie beantragt man eine steuerliche Immobilienbewertung?
Wer stellt die Bescheinigung aus?
Die Bescheinigung wird von der Steuerverwaltung der Gemeinde am Standort der Immobilie ausgestellt. Die Steuerverwaltung von Nessebar befindet sich beispielsweise unter folgender Adresse: Nessebar, Edelweiss-Straße 11.
Wer kann sie beantragen?
Sie können die steuerliche Immobilienbewertung selbst oder über eine bevollmächtigte Person beantragen. Jede interessierte Person kann einen Antrag einreichen; das Original der Bescheinigung erhalten jedoch nur der Eigentümer oder eine bevollmächtigte Person mit notariell beglaubigter Vollmacht. Gehört die Immobilie mehreren Personen, reicht ein Eigentümer aus, um die Bescheinigung zu beantragen oder abzuholen.
Welche Unterlagen sind erforderlich?
- Eine Kopie der notariellen Urkunde als Nachweis des Eigentums an der Immobilie.
- Ein Reisepass oder ein anderes Ausweisdokument;
- Ein Antrag nach dem vorgeschriebenen Muster: Der Antrag auf Ausstellung der steuerlichen Immobilienbewertung muss auf Bulgarisch ausgefüllt werden. Dafür benötigen Sie auch Ihre BULSTAT-Nummer.
Was kostet die Bescheinigung über den steuerlichen Immobilienwert?
Die Gebühren für diese Dienstleistung hängen von der Bearbeitungszeit und der Dringlichkeit ab. In der Gemeinde Nessebar kostet die steuerliche Immobilienbewertung beispielsweise:
- Standardservice — 10 Lew (5 Euro), Bearbeitungszeit für die Bescheinigung: 14 Tage.
- Expressbearbeitung — 50 Lew (25 Euro), das Dokument ist nach 2–4 Tagen fertig.
Wie lange ist das Dokument gültig?
Wenn Sie die Immobiliensteuer nicht für das gesamte Jahr im Voraus bezahlt haben, ist eine vor dem 30. Juni des laufenden Jahres ausgestellte Bescheinigung nur bis zu diesem Datum gültig. Wird sie nach dem 30. Juni ausgestellt, gilt sie bis zum Jahresende. Ist die Immobiliensteuer für das gesamte Jahr bezahlt, gilt die Bescheinigung unabhängig vom Ausstellungsdatum bis zum Jahresende.
Sie können etwas sparen und die Steuer nicht für das gesamte Jahr bezahlen, wenn Sie das Geschäft für die erste Jahreshälfte planen.
Beachten Sie, dass alle Immobiliensteuern und Müllabfuhrgebühren für frühere Jahre zum Zeitpunkt des Verkaufs bezahlt sein müssen. Andernfalls werden die offenen Beträge in der beantragten steuerlichen Immobilienbewertung aufgeführt. Diese müssen in jedem Fall bis zum Tag des Geschäfts beglichen werden.
Unterstützung von BolgarskiyDom bei der Beschaffung der Bescheinigung über den steuerlichen Immobilienwert
Wenn Sie sich nicht in Bulgarien befinden, beantragen wir die Bescheinigung gerne für Sie. Dafür benötigen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht für einen bevollmächtigten Vertreter, beispielsweise einen Mitarbeiter von BolgarskiyDom. Gegen eine zusätzliche Gebühr bieten auch praktisch alle im Immobilienbereich tätigen Anwälte diese Dienstleistung an.
Häufig wird eine Vollmacht gleich für die Beantragung beider Dokumente ausgestellt: der steuerlichen Immobilienbewertung und des Katasterplans. Die Vollmacht muss ins Bulgarische übersetzt und legalisiert werden.
Die Beschaffung der Bescheinigung über eine bevollmächtigte Person kostet mehr, spart jedoch viel Zeit und Aufwand. Selbst wenn beim ersten Besuch alle Unterlagen angenommen werden, ist ein zweiter Besuch bei der Steuerverwaltung erforderlich, um die Bescheinigung abzuholen. Mit den Dienstleistungen von BolgarskiyDom ersparen Sie sich den gesamten Aufwand in dieser Angelegenheit. Kontaktieren Sie uns!
