Hypothek in Bulgarien

Vorteile eines Hypothekendarlehens in Bulgarien:

• Die Möglichkeit, jetzt Eigentümer einer Villa, eines Apartments oder einer Hütte in Bulgarien zu werden, ohne auf den Moment zu warten, in dem sich der erforderliche Betrag angesammelt hat.
• Bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens für ein Unternehmen in Bulgarien zahlt die Bank 20% Mehrwertsteuer (gemäß bulgarischer Gesetzgebung wird die Mehrwertsteuer erstattet und der Kreditnehmer erhält einen erheblichen Betrag zur Tilgung des Darlehens).
• Jeden Monat zahlt der Käufer für sein eigenes und nicht für das (gemietete) Eigentum eines anderen, und die monatlichen Kosten für die Anmietung einer Wohnung im sonnigen Bulgarien entsprechen der Höhe der monatlichen Hypothekendarlehenszahlung.
• Als Eigentümer von Immobilien erhält ein ausländischer Käufer für einen Zeitraum von 5 Jahren ein Mehrfachvisum für Bulgarien und kann auf Wunsch einen dauerhaften Aufenthalt beantragen (dauerhafte Aufenthaltserlaubnis);

Bedingungen für den Erhalt eines Hypothekendarlehens in Bulgarien:

• Erstzahlung für den Kauf von Immobilien - 20 bis 30% des Objektbetrags (abhängig von der gewählten Bank);
• Einkommensteuerbescheinigung-2;
• Das Vorhandensein des erforderlichen Jahreseinkommens eines Kandidaten für ein Hypothekendarlehen in Bulgarien (für Moskau - 20.000 Euro, für andere Städte Russlands und die GUS - 10.000 Euro), das dokumentiert ist;
• Zertifikat / Dokument zur Kreditgeschichte, das vom National Bureau of Credit History erhalten wurde;
• Das Alter des Antragstellers für ein Hypothekendarlehen in Bulgarien beträgt am Ende der Zahlungen über 21 Jahre und unter 65 Jahre.

BEACHTUNG! Formal sind bulgarische Banken bereit, mit Ausländern zusammenzuarbeiten, aber tatsächlich bilden sie fast unüberwindbare Hindernisse für den Erhalt eines Hypothekendarlehens. Die Realität auf dem bulgarischen Markt sieht so aus, dass es in Bulgarien fast unmöglich ist, ein Hypothekendarlehen für eine Person zu erhalten, die Staatsbürger Russlands und der GUS ist.

Banken akzeptieren in der Regel Hypothekenanträge von Russen und anderen ausländischen Staatsbürgern mit einem Paket notwendiger Dokumente. Für die Prüfung des Antrags wird eine Gebühr von 100-200 Euro erhoben, eine positive Entscheidung wird jedoch nur in 1% der Fälle getroffen. Wenn die Bank eine negative Entscheidung trifft, wird das Geld nicht an den Antragsteller zurückgegeben.

Theoretisch kann eine Hypothek an eine juristische Person ausgegeben werden, dies ist jedoch teuer, für den Kreditnehmer unrentabel und ein ziemlich langwieriges Verfahren. Darüber hinaus ist es unwahrscheinlich, dass eine positive Entscheidung über ein Hypothekendarlehen für eine von ausländischen Staatsbürgern gegründete juristische Person getroffen wird.

Wir veröffentlichen diese Informationen, weil wir aufgrund unserer Erfahrung davon wissen und Sie vor unerfüllten Hoffnungen, Zeit- und Geldverschwendung bewahren möchten.

Eine rentable Alternative zu einer Hypothek

Die beste Alternative zu einem Hypothekendarlehen ist ein Ratenzahlungsplan von bulgarischen Entwicklern. Dies ist eine günstigere Option, mit der Russen und andere ausländische Staatsbürger eine Hypothek mit Hypothek in Bulgarien zu günstigen Konditionen kaufen können.

Lassen Sie uns die wichtigsten Angebote von Entwicklern auflisten, die Verbraucher in den letzten Jahren genutzt haben:

• bis zu 12 Monaten - zinsloser Zinssatz;
• bis zu 2-3 Jahre (für einige Komplexe) - ein zinsloser Zinssatz;
• über 3 Jahre - von 3-7% auf den Saldo.

Fast alle Komplexe erfordern 30% der Kosten des Objekts.

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