Sunny Fort

Sunny Fort ist eine fertiggestellte Anlage von Fort Noks im Zentrum von Sonnenstrand, im Stadtteil Chaika, etwa 400 Meter vom Meer entfernt. Sie besteht aus sieben viergeschossigen Gebäuden auf einem begrünten Gelände von rund 13.000 m² und verfügt über Akt 16. Zur Ausstattung gehören ein großer Pool mit Kinderbereich und Rutsche, ein Restaurant, ein Geschäft, ein Tennisplatz, Spielplätze und Parkmöglichkeiten. Die Wohnungen werden überwiegend auf dem Wiederverkaufsmarkt angeboten — bereits möbliert und ausgestattet.

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

• Wohnungen. In Sunny Fort gibt es Studios sowie Wohnungen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Auf dem Wiederverkaufsmarkt finden sich Studios mit rund 37–50 m², Wohnungen mit einem Schlafzimmer und etwa 60–75 m² sowie geräumigere Familienwohnungen mit mehr als 100 m². Derzeit wird außerdem eine seltene Wohnung mit drei Schlafzimmern und 150 m² angeboten.
• Möblierung und Zustand. Die Anlage wurde vor längerer Zeit gebaut, daher gibt es keinen einheitlichen Ausbaustandard mehr. Die meisten Wohnungen werden mit Küche, Möbeln, Haushaltsgeräten und Klimaanlagen verkauft; das Alter der Renovierung kann jedoch deutlich variieren. Vor dem Kauf sollten der Zustand der Bäder, Elektrik, Klimaanlagen und Möbel jeweils gesondert geprüft werden.
• Instandhaltungsgebühr. Bei aktuellen Angeboten liegt die Gebühr bei etwa 11,5–12,5 € pro m² und Jahr. Für eine Wohnung mit 60 m² sind das rund 690–750 € jährlich, bei 116 m² etwa 1.330–1.450 €. Der genaue Satz sollte anhand der Unterlagen der konkreten Wohnung geprüft werden.
• Pool und Gelände. Auf dem Gelände gibt es einen großen Außenpool mit Kinderbereich und Wasserrutsche, Erholungsplätze, einen Tennisplatz, Spielplätze, ein Restaurant, eine Bar und ein Geschäft. Das Gelände ist geschlossen, videoüberwacht und bewacht.
• Parken. Für Eigentümer und Gäste steht ein Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht automatisch zur Wohnung, daher sollte bei regelmäßiger Autonutzung die Auslastung im Sommer berücksichtigt werden.
• Keine Aufzüge. Die Hauptgebäude sind viergeschossig und nicht mit Aufzügen ausgestattet. Bei einer Wohnung im dritten oder vierten Stock ist dies ein wichtiger praktischer Punkt, insbesondere beim dauerhaften Wohnen, für Familien mit kleinen Kindern oder ältere Angehörige.
• Fertiggestellte Anlage. Sunny Fort ist vollständig gebaut und in Betrieb genommen; die Wohnungen verfügen über Akt 16. Vor dem Kauf können Sie den tatsächlichen Zustand des Hauses, des Geländes und der konkreten Wohnung prüfen — Bauarbeiten oder eine Fertigstellung müssen nicht abgewartet werden.

Sunny Fort liegt im Stadtteil Chaika, wo der Großteil der Infrastruktur zu Fuß erreichbar ist. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe; der Action Aquapark ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Strand sind es rund 400 Meter beziehungsweise ungefähr 5–7 Gehminuten.

Sunny Fort eignet sich für alle, die eine fertige, möblierte Wohnung nahe dem Strand suchen und Pool, Grünanlage und Infrastruktur innerhalb der Anlage wünschen. Vor dem Kauf sollten insbesondere der Renovierungszustand, die Etage und die tatsächliche Instandhaltungsgebühr der konkreten Wohnung verglichen werden. Wenn ein neueres Gebäude, ein Aufzug oder niedrigere jährliche Kosten benötigt werden, lohnt es sich, mehrere fertige Anlagen im Stadtteil Chaika gleichzeitig anzusehen.