Messambria Fort Beach

Messambria Fort Beach ist eine fertiggestellte Anlage von Fort Noks in erster Meereslinie in Elenite, in der Robinson-Bucht. Die Gebäude stehen unmittelbar an der Küste; je nach Abschnitt sind es nur wenige Dutzend Meter bis zum Strand. Die Anlage wurde 2004 gebaut und verfügt über Akt 16. Auf dem geschlossenen, begrünten Gelände gibt es Pools für Erwachsene und Kinder, eine Wasserrutsche, ein Restaurant, Sportplätze, einen Fitnessbereich und Parkmöglichkeiten.

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

• Wohnungen. In Messambria Fort Beach gibt es Studios sowie Wohnungen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Zu den aktuellen Angeboten gehören Einheiten mit 65, 74 und 113 m²; Fort Noks selbst bietet derzeit außerdem eine große Vierzimmerwohnung mit 227 m² an. Grundriss, Zustand und Meerblick sollten für jedes Objekt einzeln verglichen werden.
• Fertiggestellte Anlage. Alle Hauptgebäude sind seit Langem fertiggestellt und in Betrieb genommen. Vor dem Kauf können Sie den tatsächlichen Zustand der Wohnung, des Gebäudes, der Pools und des Geländes prüfen — das Ende der Bauarbeiten muss nicht abgewartet werden.
• Möblierung und Zustand. Die meisten Wohnungen werden auf dem Wiederverkaufsmarkt bereits mit Möbeln, Küche, Haushaltsgeräten und Klimaanlagen verkauft. Die Ausstattung ist jedoch unterschiedlich: Eine Wohnung kann frisch renoviert sein, eine andere noch ein älteres Interieur haben. Deshalb sollte der Zustand immer zusammen mit dem Preis bewertet werden.
• Instandhaltungsgebühr. Bei aktuellen Angeboten beträgt die Gebühr etwa 14–15 € pro m² und Jahr. Für eine Wohnung mit 65 m² sind das rund 910–975 € jährlich, bei 113 m² etwa 1.580–1.695 €. Der genaue Satz sollte für die konkrete Wohnung und anhand des gültigen Wartungsvertrags geprüft werden.
• Infrastruktur. Auf dem Gelände gibt es Pools mit Kinderbereich und Wasserrutsche, ein Restaurant, einen Spielplatz, einen Tennisplatz, Fitness, Sauna, Massageraum, Geschäft und Erholungsbereiche. Die Anlage wird bewacht und videoüberwacht; in einigen Gebäudeteilen sind Aufzüge vorhanden.
• Parken. Auf dem Gelände steht ein Gemeinschaftsparkplatz mit kontrollierter Zufahrt zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht automatisch jeder Wohnung zugeordnet — die Parkbedingungen sollten vor dem Kauf geklärt werden, insbesondere wenn das Auto regelmäßig genutzt wird.
• Ratenzahlung bei Fort Noks. Für Wohnungen, die direkt von Fort Noks verkauft werden, gilt derzeit ein eigener Zahlungsplan: 5% bei Unterzeichnung des Vorvertrags, weitere 15% innerhalb von zwei Monaten und die verbleibenden 80% in vierteljährlichen Raten über einen Zeitraum von bis zu 7 Jahren. Je länger die Laufzeit, desto höher der Zinssatz; die notarielle Eigentumsurkunde wird nach vollständiger Zahlung ausgestellt.

Messambria Fort Beach liegt nicht im Zentrum eines lebhaften Ferienortes, sondern zwischen dem Meer und den grünen Hängen der Stara Planina. Der größte Standortvorteil sind die erste Meereslinie und der direkte Zugang zum Strand. Sveti Vlas und Sonnenstrand erreicht man am bequemsten mit dem Auto oder Bus; für dauerhaftes städtisches Wohnen ist die Lage daher abgeschiedener als die zentralen Bereiche größerer Ferienorte.

Messambria Fort Beach eignet sich für alle, denen eine Lage in erster Meereslinie, eine fertige möblierte Wohnung und ein großes Gelände mit Pools und Serviceangeboten wichtig sind. Vor dem Kauf sollten insbesondere der Ausblick, der Renovierungszustand und die jährliche Instandhaltungsgebühr verglichen werden, denn diese Merkmale unterscheiden sich bei Wiederverkaufswohnungen am stärksten. Wenn Sie die gleiche Nähe zum Meer, aber eine neuere Immobilie oder niedrigere laufende Kosten wünschen, vergleichen wir die Anlage mit mehreren Angeboten in Elenite und Sveti Vlas.