Green Fort

Green Fort ist eine fertiggestellte Anlage von Fort Noks im nördlichen Teil von Sonnenstrand, an der Grenze zu Sveti Vlas und etwa 200 Meter vom Strand entfernt. Die Anlage verfügt über Akt 16 und eignet sich zum ganzjährigen Wohnen. Auf dem begrünten Gelände neben einem Kiefernwald gibt es einen Pool mit Kinderbereich und Rutsche, ein Restaurant, Sport- und Spielplätze sowie Parkmöglichkeiten. Die Wohnungen werden heute überwiegend auf dem Wiederverkaufsmarkt angeboten — möbliert und bezugsfertig.

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

• Wohnungen. Green Fort bietet Studios sowie Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern. Die Flächen unterscheiden sich deutlich: Es gibt Studios mit rund 50 m², Wohnungen mit einem Schlafzimmer und etwa 60–70 m² sowie geräumige Einheiten mit zwei Schlafzimmern und mehr als 100 m². Zu den aktuellen Angeboten von BolgarskiyDom gehören Varianten mit 114 und 120 m².
• Möblierung und Zustand. Da es sich um eine fertiggestellte Anlage handelt, gibt es keine einheitliche Ausstattung mehr. Die meisten aktuellen Angebote werden mit Möbeln, Küche, Haushaltsgeräten und Klimaanlagen verkauft; der Renovierungszustand muss jedoch für jede einzelne Wohnung geprüft werden.
• Instandhaltungsgebühr. Bei aktuellen Angeboten liegt der Satz bei etwa 14–14,5 € pro m² und Jahr. Für eine Wohnung mit 70 m² sind das rund 980–1.015 € jährlich, bei 120 m² etwa 1.680–1.740 €. Der genaue Betrag sollte im Wartungsvertrag der ausgewählten Wohnung geprüft werden.
• Pool und Sport. Auf dem Gelände gibt es einen Außenpool mit Kinderbereich und Wasserrutsche, Spielplätze, einen Tennisplatz, ein Fußballfeld und weitere Sportbereiche. Außerdem sind ein Restaurant und zusätzliche saisonale Dienstleistungen vorhanden.
• Parken. In der Anlage steht ein Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung. Nicht jeder Wohnung wird automatisch ein eigener Stellplatz zugewiesen, daher sollten Autobesitzer die Auslastung in der Hochsaison prüfen.
• Keine Aufzüge. Die Gebäude sind niedrig, verfügen jedoch über keine Aufzüge. Bei einer Wohnung im dritten oder vierten Stock ist dies ein wichtiger Punkt, insbesondere wenn sie zum dauerhaften Wohnen, für eine Familie mit kleinen Kindern oder für ältere Angehörige gedacht ist.
• Ratenzahlung bei Fort Noks. Für bestimmte Wohnungen, die direkt vom Bauträger verkauft werden, gilt ein langfristiger Ratenplan: 5% bei Vertragsabschluss, weitere 15% nach zwei Monaten, und der Restbetrag kann vierteljährlich über einen Zeitraum von bis zu 7 Jahren gezahlt werden. Die Konditionen für Wiederverkaufswohnungen legt der jeweilige Verkäufer fest.

Green Fort liegt etwas abseits des zentralen und lebhaftesten Teils von Sonnenstrand. Auf der einen Seite befinden sich Meer und Strand, auf der anderen die Hänge der Stara Planina mit Kiefernvegetation. Eine Bushaltestelle, Geschäfte und Restaurants liegen in der Nähe; Sveti Vlas ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Green Fort eignet sich für alle, die eine fertige, möblierte Wohnung nahe dem Strand suchen, aber einen grüneren und ruhigeren Teil des Ferienortes bevorzugen. Vor dem Kauf sollten insbesondere der Zustand der konkreten Wohnung, die Etage und die Höhe der jährlichen Instandhaltungsgebühr verglichen werden. Wenn ein Aufzug, ein neueres Gebäude oder niedrigere laufende Kosten gewünscht sind, lohnt es sich, mehrere fertige Anlagen im Norden von Sonnenstrand und in Sveti Vlas gleichzeitig anzusehen.