Emilia Romana Avenue

Emilia Romana Avenue entsteht im südlichen Teil von Sonnenstrand, 200 Meter von den Sanddünen und dem Strand entfernt. Das sechsgeschossige Gebäude wird 109 Wohnungen umfassen, von Studios bis hin zu großzügigen Penthouses mit drei Schlafzimmern. Im Außenbereich sind ein Pool für Erwachsene, ein Kinderbecken, Grünflächen und ein Spielplatz vorgesehen. Unter dem Gebäude sind Stellplätze und Abstellräume geplant. Die Wohnungen werden fertig ausgebaut übergeben; die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

• Wohnungen. Das Gebäude wird insgesamt 109 Wohnungen umfassen: 20 Studios ab 37 m², 74 Wohnungen mit einem Schlafzimmer und etwa 47 bis 61 m², 12 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und 81 bis 93 m² sowie drei große Penthouses mit bis zu 216 m². Die meisten Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Blick auf den Pool oder die Grünanlagen.
• Ausbauzustand. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, mit fertigen Böden, Wänden und Bädern, jedoch ohne vollständige Möblierung. Nach der Schlüsselübergabe müssen Sie also nicht mit dem Innenausbau im Rohzustand beginnen. Küche, Möbel und Haushaltsgeräte sollten Sie allerdings als gesonderten Posten in Ihrem Budget berücksichtigen.
• Zahlungsbedingungen. Der aktuelle Zahlungsplan sieht 40 % bei Vertragsunterzeichnung, 30 % im September 2026 und die verbleibenden 30 % im März 2027 vor. So wird der gesamte Kaufpreis bis zur Fertigstellung schrittweise gezahlt, ohne einen Bankkredit aufzunehmen.
• Instandhaltungsgebühr. Für Wohnungen in Avenue werden die jährlichen Kosten für den Unterhalt der Anlage mit etwa 16–18 € pro m² kalkuliert. Darin enthalten sind die Wartung der Pools und des Aufzugs, die Pflege der Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie Videoüberwachung und Sicherheitsdienst.
• Stellplätze und Abstellräume. Auf Ebene -1 sind Tiefgaragenstellplätze und separate Abstellräume vorgesehen. Zusätzlich gibt es Außenstellplätze. Stellplätze und Abstellräume werden unabhängig von der Wohnung erworben. Wenn Sie einen eigenen Stellplatz oder zusätzlichen Stauraum benötigen, müssen Sie die entsprechenden Kosten zum Kaufbudget hinzurechnen.
• Zeitplan. Der Bau begann im Januar 2025; die Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen. Das Gebäude hat die erste Bauphase bereits hinter sich, bis zur Schlüsselübergabe stehen jedoch noch Bauarbeiten an. Bei einem Kauf zum jetzigen Zeitpunkt sind daher der aktuelle Baufortschritt des gewählten Gebäudeteils und die noch ausstehenden Zahlungen wichtig.

Emilia Romana Avenue liegt im südlichen Teil von Sonnenstrand, näher an Nessebar. Zum Strand sind es etwa 200 Meter. Geschäfte, Restaurants, Bushaltestellen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Auf dem eigenen Gelände werden zwei Pools, Ruhebereiche und ein Spielplatz angelegt, sodass Sie für die tägliche Erholung nicht auf die Einrichtungen benachbarter Anlagen angewiesen sind.

Emilia Romana Avenue eignet sich für Käufer, die eine neue Wohnung nur wenige Minuten vom Strand entfernt suchen und ein modernes Gebäude mit Pool, Parkmöglichkeiten und kurzen Wegen nach Nessebar bevorzugen. Bei der Berechnung der Gesamtkosten sollten Sie die Möblierung, die jährliche Instandhaltungsgebühr und den separaten Kauf eines Stellplatzes berücksichtigen. Wenn Ihnen eine bereits fertiggestellte Wohnung mit Akt 16 oder niedrigere laufende Kosten wichtiger sind, lohnt sich ein Vergleich mit fertiggestellten Anlagen in Sonnenstrand. Wir zeigen Ihnen Alternativen in einer ähnlichen Preisklasse.