Sie wollen Ihre Immobilie in Bulgarien verkaufen, können aber wegen der Coronavirus-Beschränkungen nicht ins Land kommen? In dieser Situation ist der einzige Ausweg – die Wohnung aus der Ferne durch eine Vollmacht zu verkaufen.
- Wie sicher sind Transaktionen ohne die persönliche Anwesenheit des Verkäufers?
- Welche Dokumente werden für den Fernverkauf benötigt und wie verschickt man sie nach Bulgarien?
- Wie bekomme ich Geld?
- Wie lange dauert die Transaktion? Was sind ihre Phasen?
Wir beantworten diese Fragen im Detail.
Warum sind Ferngeschäfte sicher?
Der Fernverkauf von Immobilien ist 100% sicher, da er von einem lizenzierten bulgarischen Anwalt auf der Grundlage einer Vollmacht des Verkäufers durchgeführt wird. Der Anwalt vertritt die Interessen des Verkäufers: bereitet Dokumente vor, akzeptiert Geld vom Käufer auf ein spezielles Anwaltskonto, unterzeichnet den Kaufvertrag beim Notar, sendet die erhaltenen Mittel auf das Fremdwährungskonto des Verkäufers in Russland oder einem anderen Land des Wohnsitzes.
Staatsanwaltschaft Lizenz-Garantie für die Sicherheit der Transaktion. Seine Relevanz kann durch die individuelle Nummer des Anwalts auf der Website überprüft werden Public.bar-register.bg.
Anwälte schätzen ihre Lizenz und praktizieren keine illegalen Handlungen. Jeder Verstoß seitens des Anwalts droht mit dem Widerruf der Lizenz und der strafrechtlichen Verfolgung.
Um den Verkäufer weiter zu schützen, schreibt der Vertrag den Wert des Objekts, die Nummer des Währungskontos des Empfängers, den Stichtag, an dem das Geld überwiesen werden muss, vor.
BolgarskiyDom - ist die größte Immobilienagentur an der Schwarzmeerküste Bulgariens. In 12 Jahren Arbeit haben wir Hunderte von Transaktionen Remote-Verkauf von Wohnungen, Häusern und Wohnungen durchgeführt. Wir arbeiten mit geprüften bulgarischen Anwälten zusammen und garantieren dem Verkäufer 100% Transparenz, Sicherheit, volle Unterstützung der Transaktion. Wir helfen Ihnen, schnell aus der Ferne eine Wohnung oder ein Haus in Bulgarien zu einem attraktiven Preis zu verkaufen.
Unsere Kunden aus Russland
- Bewertung von Alexander über Remote-Verkauf von Wohnungen in Pomorie
- Ort: Khimki, MO
- Verkauf: März 2020 Jahr
- Genauer
- Rückruf von Tatiana über den Fernverkauf von Immobilien in Sunny Beach
- Ort: Perm, Russland
- Verkauf: Juli 2020 Jahr
- Genauer
Die Etappen des Fernverkaufs der Wohnung in Bulgarien
Sie verlassen auf unserer Website einen Antrag auf den Verkauf von Immobilien, geben Sie den gewünschten Preis, die Lage des Objekts, seine Eigenschaften (Wohnanlage, Fläche der Wohnung, Zustand, Verfügbarkeit von Möbeln und Geräten). Danach kontaktiert unser Manager Sie und vereinbart die Bedingungen der Zusammenarbeit.
Damit wir Ihr Objekt zu unserer Website hinzufügen können, senden Sie bitte:
- Fotos von der Wohnung oder den Zugang unserer Mitarbeiter in die Wohnung durch den Geschäftsführer des Komplexes für Foto– und Videoaufnahmen.
- Kopie des Eigentumsrechtsdokuments (notarieller Kaufvertrag).
Sie können zwischen zwei Formaten der Zusammenarbeit mit unserer Agentur wählen:
- Standard: Wir fügen Ihr Objekt auf der Website hinzu und verbinden kostenlose Werbekanäle für Ihre Immobilie (kostenpflichtige Kanäle werden nicht verwendet). Gleichzeitig können Sie mit anderen Maklern zusammenarbeiten. Wenn wir einen Käufer finden, wird der Vertrag unterzeichnet, Sie stoppen die Zusammenarbeit mit anderen Agenturen.
- Exklusiv: Sie beauftragen den Verkauf des Objekts ausschließlich auf der Grundlage eines exklusiven Kooperationsvertrags an unsere Agentur. Wir verbinden alle Möglichkeiten, die wir haben (bezahlte Werbung, vorrangige Platzierung auf den Werbeplattformen und auf den Webseiten unserer Partner in Bulgarien und der EU).
Vorteile: Das exklusive Format ermöglicht es uns, alle Werbekanäle zu 100% zu nutzen und garantiert einen schnellen Verkauf Ihres Objekts.
Wenn ein Käufer gefunden wurde, senden wir Ihnen einen Vertrag über die Erbringung von Anwaltsdienstleistungen im Textformat per E-Mail. Per E-Mail senden Sie die signierte gescannte Kopie des Dokuments zurück.
Danach schließen wir einen Reservierungsvertrag mit dem Käufer ab, wir kontrollieren die Überweisung der Anzahlung auf ein spezielles Anwaltskonto, wir entfernen das Objekt vom Verkauf. Wir benachrichtigen Sie per Post über den Erhalt der Anzahlung, wir beginnen, die Dokumente vorzubereiten.
Das ungefähre Datum der Transaktion wird im Reservierungsvertrag vorgeschrieben (das tatsächliche Datum hängt davon ab, wann die Dokumente fertig sind).
Der Anwalt bereitet ein Paket von Dokumenten (Vollmacht und 3 Erklärungen) vor, die wir Ihnen per E-Mail schicken.
Sie drucken und beglaubigen diese Dokumente beim Notar am Wohnort und schicken uns dann die gescannten Kopien zur Überprüfung. Wenn es keine Fehler gibt, senden Sie uns die notariell beglaubigten Originale per Kurierdienst.
Nach Erhalt der Unterlagen bestellt der bulgarische Anwalt beim Katasteramt (Bulstat) und der Steuerbehörde die für den Verkauf notwendigen Unterlagen (Steuerschätzung, Kataster-Schema, Auskünfte über das Fehlen von Belastungen und Schulden bei der Erbschaftssteuer).
Pre-Paket von Dokumenten wird von einem Notar überprüft.
Im Notariat ist Ihr Anwalt, der Manager unserer Agentur, der Käufer oder sein vertrauenswürdiger Vertreter anwesend. Der Käufer überweist den erforderlichen Betrag auf ein spezielles Anwaltskonto, wonach der Anwalt die notarielle Urkunde in Ihrem Namen unterzeichnet.
Transaktion abgeschlossen.
Am Tag der Transaktion überweist der Anwalt das Geld auf das im Vertrag angegebene Konto des Verkäufers in Euro sowie eine Scan-Kopie der notariellen Urkunde. Das Original des Vertrages wird vom Kurierdienst nach vorheriger Absprache gesendet.
«Der Prozess der Remote-Verkauf einer Wohnung dauert etwa 1 Monat. In dringender Reihenfolge kann die Transaktion für 2-3 Wochen abgeschlossen werden. Der Verkäufer erhält Geld für ein in seiner Bank geöffnetes Währungs-Konto innerhalb von 1-3 Werktagen nach der notariellen Beglaubigung der Transaktion (die Frist hängt von der Bank ab).»
Vorteile der Zusammenarbeit mit der Agentur "BolgarskiyDom"
- Gute Sichtbarkeit der Website in den Suchmaschinen Yandex und Google. Dank der Top-3-Platzierungen bei Google und Yandex wird unsere Website täglich von Hunderten von potenziellen Käufern aus Westeuropa besucht. Wir bieten ihnen aktiv Ihre Immobilie.
- Umfangreiche Werbemöglichkeiten. Wir stellen Anzeigen auf Dutzenden von Websites in Bulgarien und darüber hinaus.
- Ein großes Netzwerk von Partnern in den EU-Staaten. Wir arbeiten mit vielen Immobilienagenturen in Deutschland, Polen, Großbritannien, Israel und anderen europäischen Ländern zusammen.
- Große Erfahrung und tadellosen Ruf. Zahlreiche positive Rückmeldungen von dankbaren Kunden sind das beste Argument für die Zusammenarbeit mit uns.
Trotz Coronavirus Einschränkungen, Hunderte von Kunden aus Moskau und anderen russischen Städten aus der Ferne verkauft ihre Immobilien in Bulgarien durch das Unternehmen BolgarskiyDom.com. Kontaktieren Sie uns, wir werden Ihnen helfen.
”In 2020-Anfang 2021 wurden 90% der Transaktionen für den Verkauf von bulgarischen Wohnungen durch Ausländer aus der Ferne durchgeführt. Dies ist eine gängige Praxis für die Immobilienmärkte in Bulgarien und der Europäischen Union. Bulgarische Agenturen beherrschten es in 2010-2015 gg, wenn serviert massiven Verkauf von Immobilien seitens der Briten, die praktisch nicht anwesend waren auf Transaktionen”