Die Agentur "BolgarskiyDom" kauft / verkauft seit 2008 Immobilien in Bulgarien. Beim Immobilienverkauf bieten wir unseren Kunden 2 Kooperationsmodelle an: mit Abschluss eines Standard- und eines Exklusivvertrags. In diesem Artikel informieren wir Sie ausführlicher über die Merkmale und Vorteile eines Exklusivvertrags sowie die Vorteile für den Kunden bei der Vertragsgestaltung.
Was ist ein Exklusivvertrag
Ein Exklusivvertrag (ED) ist eine Vereinbarung über das Vorrecht eines Immobilienunternehmens, mit einem bestimmten Kunden zusammenzuarbeiten. Es beinhaltet die Einhaltung der Vereinbarungen beider Parteien: des Auftraggebers (Auftraggeber) und des Auftragnehmers (Agentur).
Der Kunde überträgt das Recht zur Veräußerung des Objekts vollständig an den Makler. Der Makler gegen eine garantierte Gebühr verpflichtet sich, den Prozess zu organisieren und den Verkauf / Kauf von Immobilien gewissenhaft, innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens und mit umfassender rechtlicher Unterstützung abzuwickeln.
Vorteile eines Exklusivvertrags für den Kunden
Der Eigentümer könnte meinen, dass er die Wohnung schneller verkaufen wird, wenn er sich an mehrere Immobilienunternehmen gleichzeitig wendet. Wie die Praxis zeigt, ist jedoch, wenn mehrere Agenturen mit dem Verkauf eines Objekts beschäftigt sind, tatsächlich keine von ihnen damit beschäftigt. Alle Firmen unternehmen halbherzige Verkaufsversuche. Der Exklusivvertrag wiederum ermutigt die Agentur, Ihrer Immobilie Priorität einzuräumen.
Darüber hinaus ist Ihnen durch den Abschluss eines Exklusivvertrags mit einer Agentur sowie die Übergabe von Dokumenten zur sicheren Aufbewahrung die Vertraulichkeit garantiert. Das Unternehmen überwacht auch Immobilienbesichtigungen durch potenzielle Käufer.
So verkaufen Sie Immobilien in Bulgarien sicher und schnell aus der Ferne, Lies hier.
Wir garantieren dem Kunden, der eine ED mit der Agentur "Bolgarskiydom" abgeschlossen hat, die Kontrolle in jeder Phase des Prozesses. Sie müssen nur auf den erfolgreichen Abschluss der Transaktion warten.
Ohne eine fundierte Recherche ist eine professionelle Bewertung eines Objekts nicht möglich. Bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigen wir Dutzende von Parametern, die den Wert des Objekts beeinflussen (Filmmaterial des Objekts, Blick aus den Fenstern, Stockwerk, Anzahl der Stockwerke im Gebäude usw.).
Unsere Experten analysieren das Objekt gründlich und vergleichen es mit ähnlichen Objekten in der Umgebung. Der Prozess ist umfangreich, aber er hilft, die Wohnung nüchtern zu bewerten und ihre Vorteile für Käufer gegenüber anderen zu erkennen.
Durch das Versenden einer Anzeige für den Verkauf einer Wohnung an eine Reihe von Unternehmen entzieht sich der Kunde bis zu 15% der Kosten des Objekts. In dem Bemühen, schnell Käufer vor anderen zu finden, reduzieren Makler den Preis bewusst im Vergleich zu Mitbewerbern, die auch Ihre Immobilie bewerben.
Wenn potenzielle Käufer außerdem bemerken, dass mehr als eine Firma eine Wohnung verkauft, beginnen sie zu zweifeln, ob die Wohnung wirklich zum Verkauf steht oder es sich nur um einen weiteren betrügerischen Umzug handelt. Und selbst wenn jemand nicht merkt, dass verschiedene Firmen die gleiche Immobilie verkaufen, wird er unwillkürlich denken, dass es in dieser Gegend viele ähnliche Wohnungen gibt, sodass Sie verhandeln können.
Durch den Abschluss eines Exklusivvertrages mit der Agentur BolgarskiyDom.com erhält Ihr Käufer ein auf dem Markt einzigartiges Angebot.
Sie verschwenden Zeit damit, durch die Agenturen zu laufen und in jeder die gleichen Informationen zu erklären. Durch die Kontaktaufnahme mit unseren Profis sparen Sie Ihre persönliche Zeit und Nerven und vermeiden riskante Kontakte mit Betrügern.
Der Verkauf von Immobilien im Rahmen eines Exklusivvertrags wird von Käufern psychologisch als zuverlässiger und organisierter wahrgenommen. Tatsächlich ist es so. Im Rahmen eines Exklusivvertrags arbeitet die Agentur weltweit daran, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Wir gehen seine Historie durch und stellen ein Dokumentationspaket für den Verkauf zusammen. Daher wird das Haus / die Wohnung zum besten Preis für den Verkäufer verkauft.
Wenn der Eigentümer die Immobilie ohne die Hilfe eines Sachverständigen verkauft, verliert er durch die Preissenkung beim Verhandeln mindestens 10 % des Betrags. Ein Käufer mit Agentenunterstützung kann aggressiv verhandeln. Da der Eigentümer keinen Makler und ein genaues Verständnis von Preis und Nachfrage für seine Immobilie hat, gibt er Positionen auf und gibt das Objekt zu einem niedrigeren Preis ab.
Erstens. Innerhalb von 24 Stunden nach Unterzeichnung des Exklusivvertrags verteilen wir Ihre Anzeige an Dutzende unserer Partnerunternehmen.
Zweitens. Wir bewerben den Verkauf eines Objekts in ganz Bulgarien, Europa und den GUS-Staaten.
Während der Transaktion haben Verkäufer und Käufer unterschiedliche Ziele. Der erste verlangt den höchsten Betrag für das Objekt, der zweite möchte es möglichst günstig kaufen. Manchmal ist es für den Verkäufer schwierig, starke Argumente zu finden, um den Käufer davon zu überzeugen, dem angebotenen Preis zuzustimmen.
Wir haben uns eingehend mit der Verkaufspsychologie befasst und wissen, wie die Verkaufspsychologie funktioniert, sodass wir in jeder Situation einen vorteilhaften Kompromiss für Verkäufer und Käufer finden.
Bedingungen für den Abschluss eines Exklusivvertrags
Bei der Ausführung des Vertrages müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:
- Die Kanzlei informiert den Kunden ausführlich über die Verkaufsmethodik und den Transaktionsprozess.
- Der Verkäufer übergibt der Immobilienfirma die Eigentumsdokumente und Informationen über die von ihm verkaufte Immobilie. Dies ist erforderlich, um das Objekt zu recherchieren (wie es erworben wurde, seine Eigenschaften, die Anzahl der Besitzer usw.).
- Die Agentur führt die Bewertung der Immobilie durch und berät Sie rechtlich zu den Dokumenten. Zusätzliche Papiere können erforderlich sein (zB Zustimmung der anderen Eigentümer, Bescheinigung des Standesamtes etc.).
- Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch. Es ist notwendig, die genauen Bedingungen, die automatische Verlängerung der Bedingungen, die Kündigungsfristen des Vertrages vorzuschreiben.
- Wenn Sie einen Exklusivvertrag abschließen, überprüfen Sie die Verkaufsdaten sorgfältig. Sie dauern in der Regel ab 4 Wochen.
Vorteile der Zusammenarbeit mit der Firma "BolgarskiyDom"
Betrugsschutz.Es gibt viele Betrüger unter Immobilienagenturen, die nur daran interessiert sind, Geld zu bekommen. Ihre Tätigkeit basiert auf der Aneignung von Dokumenten für das Objekt und dessen Verkauf durch Scheinagenten. Dies ist natürlich illegal und kann strafrechtlich verfolgt werden.
Die Agentur "BolgarskiyDom.com" ist seit 13 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig. Als Agentur mit gutem Ruf sind wir nicht nur in Bulgarien, sondern auch in einer Reihe von EU-Ländern bekannt. Unsere sieben Büros in 5 EU- und GUS-Staaten haben Hunderte von Immobilienverkäufen und -käufen erfolgreich abgeschlossen. Wir arbeiten regelmäßig mit vertrauenswürdigen bulgarischen Anwälten zusammen und garantieren dem Mandanten absolute Transparenz, Sicherheit und volle Unterstützung in allen Phasen der Transaktion.
Gewissenhafte Ausführung eines Exklusivvertrages.Die Qualität des Verkaufs eines Objekts hängt von der Arbeit der Agentur ab. Wenn der Makler die Vertragsbedingungen nicht zufriedenstellend erfüllt und keine Aktivität beim Verkauf des Objekts zeigt, ist das Ergebnis selbst eines Exklusivvertrags null.
Andere Risiken des Eintritts in ED mit einer skrupellosen Agentur:
- Verkauf eines Objekts zu einem niedrigeren Preis als angegeben.
- Weitergabe der Vertraulichkeit an Dritte, dadurch die Wahrscheinlichkeit der Nutzung durch Betrüger.
- Verlust von Käufern Ihrer Immobilie aufgrund der inaktiven Arbeit eines Maklers.
Die Praxis unserer Erfüllungsgehilfen schließt ein unlauteres Verhalten bei der Erfüllung von Pflichten aus. Der Exklusivvertrag sieht Klauseln vor, die Sie als Kunde vollständig vor der missbräuchlichen Ausführung der Vertragsbedingungen durch Makler schützen.
"Unsere langjährige Erfahrung im Wohnungsverkauf und die umfangreichen Werbemöglichkeiten ermöglichen schnell Immobilien in Bulgarien verkaufen und die Transaktion innerhalb des angegebenen Zeitrahmens erfolgreich abschließen".