Möchten Sie am Meer wohnen oder mit der Miete Geld verdienen? Im Jahr 2025 ist dies in Bulgarien Realität. Ein Studio an der Küste kostet 22.900 Euro, eine Wohnung in Sofia 103.000 Euro. Die Preise sind innerhalb eines Jahres um 7–10 % gestiegen, aber Sie können es immer noch schaffen. Wir, BolgarskiyDom, helfen Ihnen, ohne Risiko ein Haus zu kaufen, durch die Vermietung Geld zu verdienen oder das Leben in einem Feriengebiet am Meer zu genießen.
Lassen Sie uns herausfinden, warum jetzt der beste Kaufzeitpunkt ist, wo Sie nach profitablen Optionen suchen und wie Sie dabei keine Fehler machen.
Warum ist es jetzt profitabel?
Bulgariens Wirtschaft wächst: Im Jahr 2025 werden die Einnahmen des Landes um 2,7 % steigen (laut Nationalem Statistikinstitut). Der Beitritt zum Schengen-Raum (2024) und die Vorbereitungen für die Euro-Umstellung (2026) machen das Land für Investoren attraktiv. Die Immobilienpreise sind in zwei Jahren um 12 % gestiegen, die Nachfrage ist hoch und das Angebot gering. Dies ist eine Chance für diejenigen, die in Immobilien mit Wachstumsaussichten investieren möchten.
Was passiert auf dem Markt?
- Preisanstieg : In Sofia, Varna und Burgas sind Wohnungen um 7–9 % teurer geworden, in Ferienorten wie Sonnenstrand und Nessebar um 8–10 %.
- Neubauten : technologisch fortschrittliche Immobilien mit niedrigen Nebenkosten – Einsparungen bei den Nebenkosten ziehen Käufer an.
- Zweitmarkt : Fertige Wohnungen sind 10–15 % günstiger als Neubauten – eine hervorragende Möglichkeit zum Sparen.
- Miete : Rendite 5–7 % pro Jahr in Varna, Burgas und Resorts.
- Hypothek : Für Familien mit durchschnittlichem Einkommen stehen Kredite zu 2–4 % pro Jahr zur Verfügung.
Das Interesse an Studios und Apartments an der Küste ist derzeit so groß, dass die Immobilien innerhalb weniger Tage buchstäblich wegfliegen. Beim Verkauf können Sie ein gutes Einkommen erzielen. Und wenn Sie einen Kauf planen, handeln Sie entschlossen, sonst verpassen Sie tolle Angebote.
Preisvergleich 2024-2025
So haben sich die Preise im Laufe des Jahres verändert:
| Region | Studio 24/25 | 2-Zimmer 24/25 | 3-Zimmer 24/25 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nessebar | 32.000 € |
46.000 €
|
45.000 € |
65.000 €
|
85.000 € |
99.000 €
|
| Sonnenstrand | 17.500 € |
22.900 €
|
31.000 € |
37.500 €
|
35.000 € |
55.000 €
|
| Heiliger Vlas | 31.000 € |
39.000 €
|
51.500 € |
64.900 €
|
67.500 € |
79.900 €
|
| Rawda | 30.000 € |
34.900 €
|
48.000 € |
56 500 €
|
68.500 € |
78.000 €
|
| Pomorie | 38.000 € |
59.000 €
|
47.000 € |
74.000 €
|
85.000 € |
116.500 €
|
| Sarafowo | 36.000 € |
42.000 €
|
46.000 € |
64.900 €
|
80.000 € |
85.000 €
|
| Sozopol | 41.000 € |
46.000 €
|
67.500 € |
72.000 €
|
100 500 € |
107.900 €
|
| Burgas | 42.000 € |
49.900 €
|
59.000 € |
77.000 €
|
78.000 € |
93.000 €
|
| Warna | 47.500 € |
67.000 €
|
91.500 € |
103.000 €
|
123.500 € |
150.000 €
|
Wer kauft Immobilien?
- Ausländer aus EU- und GUS-Staaten schätzen das milde Klima, die niedrigen Steuern und den einfachen Einkaufsprozess.
- Anwohner : Investieren Sie in Resorts und Vororte für ein ruhiges Leben oder zur Vermietung.
- Investoren : Suche nach 5–7 % Mieteinnahmen an beliebten Standorten – Sonnenstrand, Nessebar, Varna.
„Wir bearbeiten wöchentlich über 100 Anfragen zum Kauf von Häusern und Wohnungen am Meer. Darunter sind Familien, die einen Umzug planen, sowie Investoren, die ihre zukünftigen Immobilien vermieten möchten.“
Wo kann man am besten kaufen?
- Sofia : Quadratmeter ab 2000 Euro, Miete amortisiert sich in 10-12 Jahren. Geeignet zum Wohnen und als Kapitalanlage.
- Ferienorte : Sonnenstrand und Varna sorgen für Preissteigerungen von 5–10 % und Mieteinnahmen von 5–7 %. Ideal für Urlaub und Vermietung.
- Vororte : Häuser mit Grundstück – die Nachfrage stieg nach der Pandemie um 15 %. Eine Wahl für Familien und Rentner.
Warum steigen die Preise?
- Wenige Angebote : Eigentümer aus der GUS halten an ihren Immobilien fest und warten auf bessere Verkaufsbedingungen.
- Hohe Nachfrage : warmes Klima, niedrige Steuern und günstige Kredite von 2–4 % ziehen Käufer an.
- Komfort : Neue Häuser mit niedrigen Nebenkosten bedeuten Einsparungen und Komfort.
Experten erwarten für 2025 einen Preisanstieg von 5–7 %. Die Nachfrage sinkt nicht und Hypotheken bleiben günstig.
Die 5 häufigsten Fragen zum Thema Immobilien
Wie viel kostet eine Wohnung in Sofia?
10-12 Jahre bei Vermietung.
Wie hoch sind die Mieteinnahmen in Varna?
Etwa 6 % pro Jahr.
Ist es einfach, in Sonnenstrand Mieter zu finden?
Ja, sofern sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet.
Ist es einfach, eine Wohnung in Nessebar zu verkaufen?
Einfach, besonders wenn es am Meer ist.
Wie hilft BolgarskiyDom?
Wir prüfen die Eigentümerdokumente, wählen Notare aus und führen schlüsselfertige Transaktionen durch.
So kaufen Sie selbst ein Haus: 5 Schritte
Wohnen, Urlaub machen oder mieten.
siehe Tabelle oben.
Stellen Sie sicher, dass keine Schulden oder Belastungen bestehen.
die Transaktion erfolgt vor einem Notar.
Beginnen Sie mit der Nutzung oder dem Verdienen.
Doch ohne Erfahrung bestehen Risiken: Fehler in den Dokumenten, skrupellose Verkäufer, lange Suche nach einem Notar. Bei uns ist der Ablauf schneller und sicherer.
Warum BolgarskiyDom wählen?
- 17 Jahre Erfahrung : Wir kennen den Markt und die Gesetze Bulgariens.
- Dokumentenprüfung : Sie verlieren kein Geld durch Fehler.
- Mieter finden : Wir helfen Ihnen, vom ersten Jahr an Einnahmen zu erzielen.
- Unterkunftsmöglichkeiten : vom Studio für 22.900 Euro bis zur Villa.
Der Kunde kaufte ein Studio in Nessebar für 46.000 Euro. Wir haben Mieter gefunden und jetzt verdient er während der Saison 550 Euro im Monat. Nicht schlecht? Auch Sie können anfangen, Geld zu verdienen.
Tipps zur Wohnungswahl
Fürs Leben:
Wählen Sie Sofia oder Vororte mit ausgebauter Infrastruktur.
Zur Entspannung:
Sonnenstrand, Nessebar oder Sweti Wlas – in der Nähe des Meeres und der Unterhaltung.
Zu vermieten:
Varna und Burgas – stabile Nachfrage das ganze Jahr über.
So speichern Sie:
Schauen Sie sich Zweitwohnungen in Ravda oder Sarafovo an.
In Bulgarien ist es üblich, zu feilschen und die Mitarbeiter von BolgarskiyDom wissen, wie das geht. Daher sind unsere Preise oft niedriger als die in der Anzeige direkt vom Eigentümer angegebenen.
Wie geht es weiter?
Experten prognostizieren für 2025 ein Preiswachstum von 5–7 %. Das Angebot nimmt ab, die Nachfrage bleibt jedoch hoch. Günstige Hypotheken und die Beliebtheit von Ferienorten kurbeln den Markt zusätzlich an. Die besten Immobilien sind schnell weg, also warten Sie nicht.
Die Preise könnten noch einige Jahre steigen, solange der Markt in den Händen der Verkäufer bleibt. Zudem erhöhen die Banken die Zinsen nicht. All dies macht Investitionen in bulgarische Immobilien weiterhin attraktiv.
Möchten Sie gewinnbringend einkaufen?
Stellen Sie sich vor : Ein Studio für 22.900 Euro kann Ihnen 500 Euro Miete im Monat einbringen oder zu Ihrem gemütlichen Zuhause am Meer werden. Wählen Sie, was Ihnen näher liegt und kontaktieren Sie uns! Wir, BolgarskiyDom , organisieren einen schlüsselfertigen Kauf – der gesamte Prozess ist für Sie einfach, sicher und profitabel!
Dieser Text ist nicht nur eine Werbung. Dieser Leitfaden richtet sich an diejenigen, die in Bulgarien leben möchten. Wir versprechen keine Berge von Gold, aber wir liefern Fakten und Hilfe. Bewährt durch 17 Jahre Arbeit und Hunderte zufriedener Kunden. Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Von 2022 bis 2024 stiegen die Immobilienpreise in Sofia, Varna, Burgas und Nessebar stetig. Die gestiegenen Kosten für Baumaterialien und Energiequellen haben die Preise weiter in die Höhe getrieben, insbesondere in Meeresnähe, wo es mehr Kaufwillige als Angebote gibt.