Mit dem Ausbruch der Coronavirus-Infektion COVID-19 und dem Einreiseverbot für Bulgarien, das die Inspektion und den Kauf von Immobilien erschwerte, ging der Markt in den Standby-Modus über.
Viele beschlossen, den Kauf für eine Weile zu verschieben und zu sehen, wie sich die Situation weiter entwickelt. Bereits in den ersten Wochen der Pandemie spürten erfahrene Investoren die Situation zutiefst und erkannten, dass Entwickler und Eigentümer vor dem Hintergrund der sinkenden Nachfrage gezwungen sein würden, die Preise für ihre Immobilien für echte Käufer zu senken. Und so geschah es.
“ Die Eigentümer wissen, dass die Preise für Resortimmobilien in den kommenden Monaten definitiv nicht steigen werden. Daher sind sie entschlossen, ihre Immobilien so schnell wie möglich zu verkaufen und sind bereit, einem echten Käufer einen guten Rabatt zu gewähren. Für diejenigen, die Geld haben und in Wohnimmobilien investieren möchten, ist es Zeit zu handeln.”
Die Zahlung in Raten wird von Entwicklern immer häufiger als Bonus angeboten, um einen potenziellen Käufer nicht zu verpassen.
Wie kaufe oder verkaufe ich Immobilien in Bulgarien aus der Ferne?
Seit Mitte März hat unsere Agentur jede Woche 3-5 Anfragen für den Fernkauf und -verkauf von Wohnraum von Kunden aus Europa, Israel, Russland, Weißrussland und anderen GUS-Ländern erhalten.
- Die rezension Alexander ber den fernverkauf des Studios in Pomorie
- Woher: Khimki, Region Moskau
- Handel: März 2020
- Genauer
- Rückruf von Tatiana über die Remote-Immobilien-Transaktion in Bulgarien
- Woher: Perm, Russland
- Handel: Juli 2020 Jahr
- Genauer
Angesichts eines solchen Anstiegs des Interesses an der Fernabwicklung einer Transaktion für den Verkauf und Kauf von Immobilien in Bulgarien während der COVID-19-Pandemie haben wir beschlossen, detailliert zu beschreiben, wie dies geschieht.
Nachdem wir uns mit Ihren Wünschen vertraut gemacht haben, arbeiten wir gemeinsam an einer Liste geeigneter Objekte. Wir beraten Sie über die Vor- und Nachteile jeder Option und beseitigen schrittweise unangemessene Vorschläge. Infolgedessen halten wir bei Objekten mit Priorität 2-3 an und bereiten die Durchführung ihrer Online-Inspektion vor. Sie haben die Möglichkeit, alle Details des Objekts zu sehen: das Innere, den Blick aus dem Fenster, das angrenzende Gebiet, den Weg zum Meer - und Fragen zu stellen, wie bei einer vertrauten Live-Inspektion.
Wenn Sie die endgültige Entscheidung getroffen haben, eine Wohnung oder ein Haus am Meer an der bulgarischen Küste zu kaufen, können Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren.
Um ein Haus aus dem Verkauf zu nehmen, unterzeichnen wir eine Reservierungsvereinbarung, in der Folgendes angegeben ist:
- Informationen über das Objekt;
- Informationen über den Käufer;
- der Verkaufspreis des Objekts;
- Enddatum der Transaktion;
- Pflichten und Verantwortlichkeiten der Parteien.
Wir senden Ihnen die Vereinbarung per E-Mail, Sie unterschreiben sie und senden uns eine gescannte Kopie.
Anschließend senden Sie den Betrag der Anzahlung (in der Regel 2000 €) auf das Bankkonto des Anwalts. Nachdem der Anwalt eine Kopie des Zahlungsdokuments von Ihnen erhalten hat, erstellt er alle erforderlichen Dokumente.
Das Geld wird nicht an den Verkäufer überwiesen, sondern auf einem Konto bei einem Anwalt geführt.
Damit ein Anwalt Sie bei der Transaktion vertreten kann, müssen Sie eine Vereinbarung über die Erbringung von Rechtsdienstleistungen aus der Ferne unterzeichnen und eine Vollmacht für Sie ausstellen. Sie können der alleinige Eigentümer des Hauses werden oder in der notariellen Urkunde andere Familienmitglieder in der Anzahl und den Anteilen angeben, die Sie möchten.
Wir senden Ihnen die vom Anwalt vorbereiteten Unterlagen per E-Mail. Sie beglaubigen sie bei einem Notar an Ihrem Wohnort und senden uns die Originale, die ins Bulgarische übersetzt und gegebenenfalls legalisiert werden.
In der Zwischenzeit prüft der Anwalt das Objekt auf Rechtsreinheit, Fehlen von Belastungen, Verträge mit Dritten, Hypotheken, Schulden gegenüber Versorgungsunternehmen und der Verwaltungsgesellschaft usw.
Die Überweisung von Geldern im Rahmen einer Vereinbarung mit einem Anwalt kann in der nächstgelegenen Bankfiliale oder ohne Online-Banking erfolgen.
Wenn alle Parteien für die Transaktion bereit sind, legen wir den Zeitpunkt der Unterzeichnung der endgültigen Vereinbarung in Form einer notariellen Urkunde fest.
Der Anwalt sendet ein Paket mit Dokumenten zur vorläufigen Prüfung an den Notar.
Am Tag der Transaktion wird die Sauberkeit des Objekts erneut überprüft. Das Originaldokument über das Fehlen von Belastungen durch das Gericht wird Ihnen per E-Mail zugesandt.
Aufgrund der Vollmacht unterzeichnet der Anwalt das Notargesetz. Die endgültige Abrechnung erfolgt mit dem Verkäufer oder seinem Vertreter. Ein Anwalt registriert Sie bei Regierungsbehörden und Versorgungsunternehmen.
Die Dokumente, aus denen Ihr Eigentum hervorgeht, werden Ihnen per E-Mail oder Kurierdienst zugesandt.
Herzliche Glückwünsche! Sie sind stolzer Besitzer eines Resort-Anwesens in Bulgarien geworden.
” Vor dem Hintergrund der Coronavirus-Pandemie und aufgrund der Abwertung des Rubels sind die Russen eher bereit, die Preise in Euro zu senken, da sie glauben, dass sie trotzdem gutes Geld bekommen werden. Die Preise für preiswerte Wohnungen von 15.000 auf 25.000 € sind um 15-20% gesunken. Für Wohnungen von 30.000 bis 45.000 € - 10-15%. Es gibt viele interessante Angebote auf dem Markt. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um eine großartige Option zu einem attraktiven Preis zu finden!”