Цены на жилье в Болгарии продолжают расти, ситуация во втором квартале 2024 года это подтверждает. Согласно данным Националния статистически институт (НСИ):
- по сравнению с первым кварталом цены на жилье в стране увеличились на 3,4%;
- сравнительно с прошлым годом рост цен оказался еще более впечатляющим — 15,1%.
Наиболее значительный скачок произошел не в столице Софии или динамично развивающемся Пловдиве, а в городе Русе, где зафиксирован рост в 13,2%.
Что стало причиной резкого роста цен в Русе?
Традиционно Русе не был городом, который задает тон на рынке недвижимости Болгарии, но в 2024 году ситуация изменилась. Цены на несуществующую недвижимость (новостройки, которые еще не введены в эксплуатацию) в этом городе выросли на 15%.
Это резкое подорожание связано с несколькими факторами:
- активное развитие инфраструктуры;
- привлечение инвесторов;
- высокий спрос на жилье среди местных жителей и приезжих.
Интересно:
Даже в таких динамично растущих городах, как Пловдив и София, годовой рост цен был менее значительным. В Пловдиве цены увеличились на 5,3%, а в Софии — всего на 2,9%.
Как изменяются цены в других городах Болгарии?
Не только Русе показывает высокие темпы роста. В Бургасе, одном из крупнейших городов на побережье Черного моря, цены на недвижимость во втором квартале также выросли на 2,9%. Хотя это не такой значительный скачок, как в Русе, он подтверждает тенденцию общего роста по стране.
На фоне повсеместного роста цен на недвижимость Стара Загора стала исключением:
Здесь во втором квартале было зафиксировано небольшое снижение — всего на 0,2%. Оно вызвано падением стоимости нового жилья (новостроек) на 2,3%. Это повлияло на общую динамику региона.
Но такой незначительный спад – это не признак системного кризиса. Он скорее отражает локальные особенности рынка в этом регионе.
Чего ожидать дальше?
Эксперты считают, что рост продолжится и в следующих кварталах, хотя темпы могут замедлиться. Основными драйверами рынка остаются высокий спрос, экономическое развитие регионов и привлекательность недвижимости как инвестиционного актива.
- Для покупателей ситуация усложняется: жилье дорожает, и поиск доступных вариантов становится все труднее.
- Для инвесторов же это сигнал к действию — недвижимость в городах с быстрорастущими ценами, таких как Русе, может стать перспективной инвестицией.
