Die Preise für Wohnraum in Bulgarien steigen weiter an, die Situation im zweiten Quartal 2024 bestätigt dies. Nach Angaben des Nationalen Statistischen Instituts (NSI):
- Im Vergleich zum ersten Quartal stiegen die Preise für Wohnraum im Lande um 3,4%;
- Im Vergleich zum letzten Jahr war der Preisanstieg mit 15,1% sogar noch beeindruckender.
Den größten Sprung gab es nicht in der Hauptstadt Sofia oder im dynamischen Plowdiw, sondern in der Stadt Russe, wo ein Anstieg von 13,2 % verzeichnet wurde.
Was war der Grund für den starken Anstieg der Preise in Russe?
Russe ist traditionell keine Stadt, die auf dem bulgarischen Immobilienmarkt den Ton angibt, aber 2024 hat sich die Situation geändert. Die Preise für nicht existierende Immobilien (Neubauten, die noch nicht in Betrieb genommen wurden) in dieser Stadt sind um 15 % gestiegen.
Dieser starke Preisanstieg ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:
- aktive Entwicklung der Infrastruktur;
- Anziehung von Investoren;
- hohe Nachfrage nach Wohnraum bei Einheimischen und Zugezogenen.
Interessant:
Selbst in wachstumsstarken Städten wie Plowdiw und Sofia waren die jährlichen Preissteigerungen weniger signifikant. In Plowdiw stiegen die Preise um 5,3 % und in Sofia nur um 2,9 %.
Wie verändern sich die Preise in anderen Städten Bulgariens?
Russe ist nicht die einzige Stadt mit hohen Wachstumsraten. Auch in Burgas, einer der größten Städte an der Schwarzmeerküste, stiegen die Immobilienpreise im zweiten Quartal um 2,9 %. Dies ist zwar kein so großer Sprung wie in Russe, bestätigt aber den allgemeinen Wachstumstrend im ganzen Land.
Stara Sagora bildete eine Ausnahme von dem allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise:
Hier wurde im zweiten Quartal ein leichter Rückgang von nur 0,2 % verzeichnet. Verursacht durch den Rückgang der Kosten für neue Wohnungen (Neubauten) um 2,3 %. Dies wirkte sich auf die Gesamtdynamik in der Region aus.
Ein solch leichter Rückgang ist jedoch kein Zeichen für eine systemische Krise. Er spiegelt vielmehr die lokalen Besonderheiten des Marktes in dieser Region wider.
Was ist als nächstes zu erwarten?
Experten gehen davon aus, dass sich das Wachstum in den nächsten Quartalen fortsetzen wird, auch wenn sich das Tempo verlangsamen könnte. Die hohe Nachfrage, die regionale Wirtschaftsentwicklung und die Attraktivität von Immobilien als Anlageobjekt bleiben die wichtigsten Markttreiber.
- Für Käufer wird die Situation komplizierter: Wohnraum wird teurer und es wird immer schwieriger, bezahlbare Optionen zu finden.
- Für Investoren hingegen ist dies ein Weckruf - Immobilien in Städten mit schnell steigenden Preisen, wie z. B. Russe, können eine vielversprechende Investition sein.
