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Ein Ereignis, das Finanzanalysten als das letzte Puzzleteil vor dem Euro-Boom bezeichnen, wird bereits hinter verschlossenen Türen diskutiert. Quellen im Bankensektor berichten von einer bevorstehenden Änderung der Kreditpolitik für Nichtansässige. Diese Änderung erfolgt zeitgleich mit dem Beitritt Bulgariens zur Eurozone im Jahr 2026.
Jahrelang konnten ausländische Staatsbürger Immobilien in Bulgarien nur kaufen, wenn sie 100% des Preises in bar zahlten oder hohe Zinsen akzeptierten. Nun entwickeln die drei führenden Banken des Landes, die zu europäischen Finanzgruppen gehören, nach unseren Informationen Produkte zur Gleichstellung von Ausländern und Einheimischen.
Der Kern der Prognose – Billiges Kapital für alle
Die Synchronisierung des bulgarischen Bankensystems mit den EU-Regeln öffnet den Zugang zu günstigem Kapital. Wir erwarten folgende Konditionen für Käufer aus dem Ausland.
Sinkende Zinssätze.
EU-Bürger und Inhaber von Daueraufenthaltsgenehmigungen aus anderen Staaten werden Anspruch auf marktnahe Konditionen haben. Der erwartete Zinskorridor wird zwischen 3,8% und 4,2% pro Jahr liegen. Dies ist um ein Vielfaches günstiger als die aktuellen Angebote für Ausländer.
Finanzierung bis zu 70% des Wertes.
Die Banken signalisieren die Bereitschaft, den Großteil des Objektpreises zu decken. Für den Kauf eines Apartments für 100.000 Euro benötigt ein Investor eine Anzahlung von etwa 30.000 Euro.
Warum dies den Immobilienmarkt verändern wird
Schon Gerüchte über erschwingliche Hypotheken beginnen, den Markt anzuheizen. Die Freisetzung der aufgestauten Nachfrage im Jahr 2026 könnte zu einem starken Preistreiber werden.
Erhöhung der Kaufkraft.
Ein Kunde mit einem Kapital von 40.000 Euro schaute früher nur auf das Budgetsegment. Mit Hilfe des Bankhebels kann ein solcher Investor auf liquide Wohnungen in Komplexen mit Akt 16 abzielen.
Zufluss von Investoren.
Der Zugang zu billigem Geld ermöglicht die Nutzung einer Leverage-Strategie. Das bedeutet die Verwaltung eines teureren Vermögenswerts mit weniger Eigenkapitaleinsatz. Ein solcher Mechanismus wirkt historisch gesehen als Katalysator für das Preiswachstum auf jedem Markt beim Übergang zu einer harten Währung.
Marktreaktion – Die Nachfrage belebt sich
Wir verzeichnen bereits ein steigendes Interesse an Hypothekenprodukten von Bürgern aus Deutschland, Polen und der Ukraine. Käufer verstehen makroökonomische Trends und versuchen, Objekte zu aktuellen Preisen zu reservieren. Das Kalkül basiert auf dem Abschluss des Deals mit Finanzierung Anfang 2026.
Investoren-Fazit – Handlungsstrategie
Das Einpumpen von Kreditgeld in den Immobilienmarkt treibt die Preise historisch gesehen nach oben.
- Finanzieller Hebel. Die Möglichkeit, ein liquideres Objekt mit weniger Startkapital zu kaufen.
- Inflationsschutz. Der Einstieg in einen Vermögenswert fixiert jetzt dessen Wert vor einem wahrscheinlichen Preissprung.
- Vorsprung. Die Vorbereitung der Dokumente über eine Agentur jetzt gibt Ihnen einen Vorsprung vor dem Massenkäufer.
Warten Sie nicht auf den Moment, in dem Hypotheken an alle vergeben werden. Schätzen Sie Ihre Chancen im Voraus ein.
