In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 sind die Preise für Immobilien in Bulgarien um 7,1% gestiegen. Ende 2023 waren die Preise nur um 1,2% gestiegen.
Im März trat das Land dem Schengen-Raum bei, und für 2025 ist die Einführung des Euro geplant. Diese Veränderungen wirken sich positiv auf die Stabilisierung der Wirtschaft des Landes aus. Dies zieht neue Investoren und Immobilienkäufer an und stärkt das Vertrauen, dass diese Investitionen in Zukunft höhere Renditen bringen werden.
Wie steigen die Immobilienpreise in Bulgarien?
Das Nationale Statistikamt Bulgariens hat berechnet, dass die Immobilienpreise im ersten Quartal im Vergleich zu 2023 um 16% gestiegen sind. Im letzten Jahr lag das Wachstum bei nicht mehr als 10%.
Schauen wir uns an, wie die Immobilienpreise in den großen Städten gestiegen sind:
1) Neubauten:
- Warna +35,3%
- Sofia +25,3%
- Burgas +9,7%
2) Gebrauchtimmobilien:
- Warna +18,3%
- Sofia +13,3%
- Burgas +13,1%
Warum steigen die Immobilienpreise in Bulgarien?
- Die durchschnittlichen Löhne im Land steigen. Im ersten Quartal sind die Immobilienpreise in Bulgarien im Jahresvergleich um durchschnittlich 16% gestiegen. Das Lohnwachstum war vergleichbar und lag im ersten Quartal bei 16,8%.
- Niedrig verzinste Hypotheken. Leichter abzahlbare Hypotheken stimulieren die Nachfrage nach Immobilienkäufen. Für Einwohner beträgt der Mindestzinssatz bei Krediten 2,3% pro Jahr. Für Ausländer liegt er bei 7,5% und mehr.
- Es gibt einen Mangel an verkaufsbereiten Objekten auf dem Markt. Die Nachfrage nach Neubauten bleibt hoch, und das begrenzte Angebot an verfügbaren Wohnungen hält die Preise auf einem hohen Niveau.
Experten prognostizieren, dass die Immobilienpreise in naher Zukunft weiter steigen werden, das Wachstumstempo jedoch wahrscheinlich abnehmen wird.
Fazit
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um in Bulgarien Immobilien zu kaufen. Das Land ist dem Schengen-Raum beigetreten und wird bald den Euro einführen. Die Wirtschaft Bulgariens entwickelt sich und zieht Investoren aus anderen EU-Ländern an. Die Nachfrage nach allen Dienstleistungen, einschließlich Immobilien, steigt. Daher werden die Preise weiter steigen oder zumindest auf dem aktuellen Niveau bleiben, was jedoch weniger wahrscheinlich ist.
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