Sie haben in Bulgarien eine Immobilie gekauft, besitzen aber keine BULSTAT-Nummer? Es drohen Ihnen möglicherweise Bußgelder, die Sperrung von Steuerkonten und Probleme mit der Bank. Dieser Text erklärt, was BULSTAT ist, warum es benötigt wird und welche Folgen es ohne BULSTAT hat. Und das Wichtigste: So erhalten Sie schnell eine Nummer, um kein Geld zu verlieren.
Was ist Bulstat?
Bulstat ist ein staatliches System zur Erfassung von Personen und Unternehmen in Bulgarien. Wenn Sie eine Immobilie erwerben, ein Gewerbe betreiben oder freiberuflich tätig sind, müssen Sie sich in diesem System registrieren.
Nach der Registrierung erhalten Sie eine persönliche Nummer (EGN für Einzelpersonen oder EIK für Unternehmen) für die Zahlung von Steuern, den Abschluss von Transaktionen und die Zusammenarbeit mit Regierungsbehörden.
Mit Bulstat – legales, komfortables Leben in Bulgarien. Ohne sie drohen Bußgelder, Verbote und Bürokratie. Nur mit einer Nummer können Sie Steuern sparen, Rabatte im Handel erhalten und vorteilhafte Versicherungen abschließen.
Wer muss Bulstat beantragen und wann?
Nach dem Kauf einer Immobilie in Bulgarien haben Sie 7 Tage Zeit, sich bei Bulstat zu registrieren. Dies ist für alle ausländischen Eigentümer obligatorisch.
Mit dieser Nummer können Sie legal Steuern zahlen, ohne unnötige Bürokratie Strom anschließen und in Zukunft beruhigt Immobilien verkaufen.
5 Gründe, warum Sie Ihr Eigentum ohne Bulstat riskieren
Zahlung der Grundsteuer .
Ihre Höhe richtet sich nach dem Katasterwert und wird im Rathaus entrichtet.
Registrierung von öffentlichen Versorgungsunternehmen .
Strom, Wasser, Gas, Internet können nur mit einer Bulstat-Nummer auf den Eigentümer angemeldet werden.
Vertragsabschluss .
Ohne diese Nummer können Sie kein Bankkonto eröffnen, keine Versicherung abschließen und keine Mobilfunkverbindung aufbauen.
Bezug von Rabattkarten .
Viele Geschäfte bieten Immobilienbesitzern Rabatte an, verlangen aber eine bulgarische Identifikationsnummer.
Amtliche Eigentumsbestätigung .
Beim Verkauf, der Vermietung oder der Testamentserrichtung einer Immobilie ist die Nummer für die rechtliche Nachvollziehbarkeit des Geschäftsvorgangs notwendig.
Registrierungsverfahren in Bulstat
Die staatliche Standardgebühr beträgt etwa 30 Lewa (15 Euro). Dringende Bearbeitung innerhalb von 1 Werktag – 90 Lewa (45 Euro). Über einen Anwalt oder Immobilienmakler können die Kosten 200–300 Euro betragen, einschließlich Einreichungs- und Unterstützungsdiensten.
Bei der Registrierung im System werden wichtige Informationen zum Eigentümer eingegeben: persönlicher Identifikationscode, vollständiger Name, Geburtsdatum, Adresse für die offizielle Korrespondenz.
Um Bulstat in 3–5 Tagen zu erhalten, befolgen Sie diese Schritte:Füllen Sie das Antragsformular aus (das Formular ist online verfügbar).
Bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor:
- Eine Kopie des Reisepasses des Eigentümers;
- Eine Kopie des notariell beglaubigten Kaufvertrags;
- Bescheinigung über eine individuelle Ausländernummer (EFN);
- Quittungen für die Zahlung staatlicher Abgaben.
Zahlen Sie eine staatliche Gebühr von 30 Euro.
Reichen Sie Ihre Unterlagen bei der Zulassungsstelle ein und warten Sie auf die Zusendung Ihrer Nummer – dies dauert in der Regel 3–5 Tage.
Wir, BolgarskiyDom, bereiten für Sie ein vollständiges Dokumentenpaket vor, reichen es fristgerecht ein und Sie erhalten Bulstat schnell, ohne unnötige Komplikationen und Nervenverschwendung.
- Persönlich bei der staatlichen Meldebehörde.
- Durch einen bevollmächtigten Vertreter (z. B. einen Rechtsanwalt oder Immobilienmakler).
- Online (mit digitaler Signatur).
Bis 2016 wurden BULSTAT-Plastikkarten ausgegeben, jetzt wurde das Verfahren vereinfacht und Sie können Ihre Nummer jederzeit online auf dem elektronischen Portal bulstat.bg im Hilfebereich herausfinden.
Zu spät mit Bulstat? Wie viel wird es Sie kosten?
Wenn Sie sich nicht innerhalb von 7 Tagen nach dem Kauf bei Bulstat registrieren, müssen Sie eine Geldstrafe zahlen:
- 50 Lewa – 25 Euro (bei Zahlungsverzug bis zu 30 Tagen).
- 100 Lewa – 50 Euro (bei einer Aufenthaltsdauer von mehr als einem Monat).
- 500 Lewa – 250 Euro (bei wiederholten Verstößen).
Ohne Bulstat ist es unmöglich, Grundsteuern zu zahlen. Für Wohnungen in Sofia beträgt sie durchschnittlich 0,15 % des Katasterwerts, in kleineren Städten etwa 0,10 %. Die Zahlung muss einmal jährlich im örtlichen Rathaus erfolgen.
Wenn Sie vor dem Verkauf einer Immobilie eine Bescheinigung über gezahlte Steuern einholen müssen, stellt das Finanzamt dieses Dokument nicht aus. Ohne sie wird der Deal nicht zustande kommen.
Fragen und Antworten
Ja, es ist möglich, Bulstat aus der Ferne zu beantragen. Hierzu müssen Sie einem Vertreter in Bulgarien eine notariell beglaubigte Vollmacht ausstellen, der in Ihrem Namen Dokumente einreicht. In manchen Ländern ist eine staatliche Apostille der Vollmacht erforderlich, da diese sonst keine Rechtskraft besitzt. Kontaktieren Sie uns und wir sagen Ihnen, ob Sie eine Apostille benötigen.
Der Antrag kann über die Registrierungsagentur oder online eingereicht werden, wenn Sie über eine in Bulgarien registrierte elektronische Signatur verfügen. Bei der Fernanmeldung ist es jedoch wichtig, den Dokumentenbedarf vorab zu klären, um Verzögerungen zu vermeiden.
- Verspätete Einreichung von Unterlagen . Die Registrierung muss innerhalb von 7 Tagen nach der Transaktion abgeschlossen sein, andernfalls können Strafen anfallen.
- Unvollständiger Satz von Dokumenten . Fehlen einer Passkopie, eines notariell beglaubigten Kaufvertrags oder eines Nachweises über die Zahlung der staatlichen Gebühr.
- Fehler beim Ausfüllen des Antrags . Falsche persönliche Daten oder widersprüchliche Angaben in Dokumenten.
- Fehlende Identifikationsnummer (EGN) – erforderlich, um eine Nummer zu erhalten. Um es zu erhalten, ist ein separates Verfahren erforderlich.
- Versuchen Sie, eine Nummer für eine juristische Person zu registrieren . Unternehmen erhalten eine andere Kennung (EIC), sie benötigen keine Bulstat-Karte.
Ja, jeder Eigentümer muss sich im Bulstat-System registrieren. Bei gemeinschaftlichem Eigentum (zum Beispiel wenn die Immobilie von mehreren ausländischen Staatsbürgern erworben wird) wird jedem Eigentümer eine individuelle Nummer zugeteilt. Sie erhalten gesonderte Zertifikate. Die Nichteinhaltung dieser Anforderung kann zu Problemen mit Steuerbehörden und Versorgungsunternehmen führen.
- Persönlich beim Einwohnermeldeamt - Melderegisterauszug anfordern.
- Durch einen Anwalt – ein Notar oder Anwalt kann in Ihrem Namen einen Antrag stellen.
- Online-Anfrage : Einige Daten sind möglicherweise in den elektronischen Registern Bulgariens verfügbar. Für den Zugriff kann eine elektronische Signatur erforderlich sein.
Die bulgarische Gesetzgebung wird regelmäßig aktualisiert, insbesondere im Bereich der Besteuerung und der Eigentumsregistrierung. Möglich:
- Verschärfung der Kontrollen – Verkürzung der Anmeldefristen, Erhöhung der Bußgelder bei verspäteter Anmeldung.
- Digitalisierung – Ausbau der Online-Dienste, Vereinfachung der Dokumenteneinreichung durch elektronische Portale.
- Steueränderungen – Die Grundsteuersätze können insbesondere in Feriengebieten steigen.
Wir kümmern uns um alle Phasen der Bulstat-Registrierung:
- Beratung – wir erklären Ihnen die Nuancen der Registrierung und sagen Ihnen, welche Dokumente benötigt werden.
- Vorbereitung der Dokumente – wir sammeln und füllen alle Formulare fehlerfrei aus.
- Einreichungs- und Prozesskontrolle – wir übermitteln Dokumente an die Registrierungsagentur und überwachen Fristen.
- Das Endergebnis ist, dass Sie eine Registrierungsnummer erhalten, ohne Behörden aufsuchen zu müssen.
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