Geografie des Kaufs: Norden oder Süden?

Was für ein Vergnügen, in einem Häuschen am Meer zu entspannen! Die bulgarische Küste zieht wie ein Magnet immer mehr russische Bürger an, die planen, in diesem warmen, gastfreundlichen Land eine Immobilie zu erwerben. Doch wer sich ernsthaft daran macht, seinen Traum zu verwirklichen, steht vor der Schwierigkeit: Wo ist es denn nun besser? Im Norden oder im Süden Bulgariens? Viele teilen die bulgarische Küste gedanklich in zwei Teile. Teilen wir die bekanntesten Küstenorte Bulgariens auf in:

• Norden: Goldstrand, Varna, Albena, St. Konstantin und Helena.
• Süden: Sonnenstrand, Pomorie, Burgas, Nessebar.

Worin unterscheiden sich diese beiden Regionen? Wo lohnt es sich, eine Immobilie zu kaufen?

Klimatische Bedingungen

Für das gesamte Gebiet Bulgariens ist ein einziger Klimatyp charakteristisch, denn das Land ist vergleichsweise klein. Wie stark kann sich das Klima zweier geografischer Punkte unterscheiden, die etwas mehr als 100 km voneinander entfernt sind? Kaum jemand wird grundlegende Unterschiede in den atmosphärischen Erscheinungen und im Temperaturregime dieser Gegenden bemerken. Betrachten wir es genauer.

Als wir uns bei einem der Wetterdienste um Informationen bemühten, erhielten wir die folgenden Daten: Die Südküste des Landes zeichnet sich durch höhere Thermometerwerte aus, sowohl des Wassers als auch der Luft. Der Unterschied zur Nordküste beträgt 1-2 Grad Celsius. Das zeigten die Beobachtungen der letzten Jahre.

Natürlich ist das kaum spürbar. Schließlich geht es nur um Regionen ein und desselben Landes und nicht um verschiedene Hemisphären der Erdkugel. Es ist unwahrscheinlich, dass sich der Käufer bei der Wahl, was er kaufen soll, von diesem Faktor leiten lässt: Immobilien im Ferienort Nessebar oder in Albena.

Territoriale Besonderheiten

Auf dem Gebiet der Städte des „Nordens“ und des „Südens“ lassen sich deutlichere Unterschiede feststellen. Der südliche Teil der Küste ist flaches Gelände, auf dem sich eine riesige Vielzahl von Ferienzentren mit entwickelter Infrastruktur angesiedelt hat.

Schon seit mehreren Jahren wird hier aktiv an neuen Immobilienobjekten gebaut. Daher befinden sich Hotels und Cottages hier in mehreren Reihen entlang der Küste: in der ersten, zweiten, dritten, vierten und manchmal fünften. Diese Entfernung vom Meer beträgt etwa 1-3 Kilometer. In der ersten Reihe am Sonnenstrand befinden sich in der Regel Hotels der Elite-Klasse, in kleineren Ferienorten – Wohnkomplexe, Aparthotels, Privathäuser.

Doch selbst eine Entfernung vom Meer von einigen Kilometern schreckt die Wohnungseigentümer an diesem dicht besiedelten Ort nicht ab. Regelmäßig fahren Busse, manch einer gelangt mit dem Fahrrad zum Strand. Für eine bestimmte Kategorie von Käufern ist eine solche Entfernung sogar ein Vorteil. Hier herrscht eine ruhige, gemütliche Atmosphäre, die ideal für Familien mit Kindern geeignet ist.

Sprechen wir über den Norden der Küste. Im Unterschied zum Süden sind die hiesigen Ferienorte nicht so entwickelt. Goldstrand sowie die benachbarten Orte Balchik, Albena und andere bekannte Ortschaften haben sich kompakt zwischen zahlreichen Hügeln angesiedelt. Die Ferienorte sind von Wäldern und Parks umgeben, die vom Staat geschützt werden. Hier gibt es mehr Grün, sauberere Luft. Das Bauen ist an einigen Stellen verboten. Darin liegt ein Vorteil. Die meisten Wohnkomplexe befinden sich sehr nah am Meer.

Doch die natürlichen Unterschiede zwischen Süden und Norden haben keinerlei Einfluss auf die Qualität der Strände, die Sauberkeit des Meeres und die Infrastruktur gehabt. Nur in der Winterzeit wird der Unterschied deutlicher. Während der Sonnenstrand weiterlebt, „erstarrt“ der Goldstrand.

Angebote und Preise

Im Bereich der Kosten und der Immobilienangebote lassen sich im Norden und im Süden jedoch deutliche Unterschiede feststellen. Wie bereits oben erwähnt, wird der Sonnenstrand aktiv bebaut. Hier gibt es etwa 2 Tausend Komplexe, die bereit sind, neue Bewohner aufzunehmen. Der Goldstrand kann sich dagegen nur mit zweihundert Wohnkomplexen rühmen. Darin liegt der Grund, weshalb am Sonnenstrand Immobilien 20-mal häufiger gekauft werden als am Goldstrand.

Die Immobilienpreise bilden sich oft gerade auf Grundlage der Marktgröße. Mehr Angebote – günstigere Wohnungen. So sind Wohnungen am Sonnenstrand doppelt so günstig wie vergleichbare Varianten im Norden. Gleichzeitig gibt es im Süden mehr budgetfreundliche Varianten, bei denen die Bauqualität niedriger oder die Entfernung vom Meer größer ist.

Also wählen Sie: pulsierendes Leben im Süden oder Ruhe und Gelassenheit inmitten der nördlichen Natur. Das sollte eine persönliche Entscheidung sein, die Ihre Möglichkeiten und Bedürfnisse widerspiegelt.