Das BolgarskiyDom-Team — Erfahrung, Transparenz und
Vertrauen
BolgarskiyDom ist seit 2008 tätig und unterstützt Kunden dabei, sicher Immobilien in Bulgarien zu
kaufen.
Hinter jeder Immobilie, jeder Beratung und jedem Geschäft steht ein Team aus Maklern, Juristen,
Analysten und Managern, die den Markt genau kennen und den Kunden in allen Phasen begleiten.
17+ Jahre auf dem bulgarischen Markt
Wir sind seit 2008 tätig und kennen jede Urlaubsregion,
jeden Stadtteil und jeden Entwickler genau.
3.500+ erfolgreiche Geschäfte
Wir helfen, Immobilien sicher, transparent und ohne
versteckte Risiken zu kaufen und zu verkaufen.
Kunden aus über 30 Ländern
Käufer aus aller Welt wählen uns – wir begleiten die
Geschäfte in mehreren Sprachen.
BolgarskiyDom ist eines der größten russischsprachigen Immobilienagenturen in Bulgarien.
Wir sind in allen wichtigen Regionen tätig — Sonnenstrand, Nessebar, Sveti Vlas, Burgas, Varna — und
begleiten die Kunden vom ersten Kontakt bis zum vollständigen Abschluss des Geschäfts.
Rollen und Fachgebiete — wer in jeder Phase arbeitet
Jeder Mitarbeiter
trägt zu einem sicheren und komfortablen Kaufprozess bei.
Immobilienexperten
Wählen Objekte aus, organisieren Besichtigungen, führen Verhandlungen und helfen bei
Dokumenten. Kennen die Besonderheiten der Stadtteile und Entwickler.
Immobilienjuristen
Prüfen Objekte, Verträge, Entwickler und Zahlungspläne. Begleiten die rechtlichen Schritte
und minimieren Risiken.
Marktanalysten
Berechnen die Rentabilität, helfen bei der Auswahl von Objekten für Vermietung oder
Investitionen. Verfolgen Preisentwicklungen und Trends in den Regionen.
Marketing- und Content-Analysten
Halten den Katalog aktuell, prüfen Objektinformationen und erstellen Fotos und
Beschreibungen.
Kundenmanager
Leiten Kunden, beantworten Fragen, helfen bei der Zusammenstellung und Vorbereitung von
Dokumenten und beraten beim Ausfüllen von Formularen. Nach dem Geschäft unterstützen sie bei
Alltags- und Technikfragen.
Spezialisten für Dauer-/Aufenthaltserlaubnis
Helfen bei Dokumenten, Beratungen und Anforderungen für den Umzug.
Spezialist, der den Kunden vom ersten Kontakt bis zum Abschluss begleitet
und bei Post-Sales-Angelegenheiten unterstützt.
Aufgaben:
Kundenkommunikation (RU/EN/UA/PL/DE)
Koordination von Besichtigungen
Vorbereitung von Objektinformationen
Überwachung des Transaktionsstatus
Post-Sales-Service: Unterstützung bei Zahlungen, Vermietung,
Nebenkosten
Anforderungen:
Exzellente Kommunikation
Organisationsfähigkeit und Detailgenauigkeit
Beherrschung von Russisch + Englisch
Bedingungen:
Festgehalt nach Vorstellungsgespräch + Verkaufsboni
Festanstellung oder hybride Arbeitsform
Möglichkeiten zur beruflichen Weiterentwicklung
Unterstützung des gesamten Teams
Wie wir Spezialisten auswählen
Unsere Mitarbeiter durchlaufen einen
mehrstufigen Auswahlprozess:
Überprüfung von Erfahrung und Empfehlungen
Analyse von Transaktionen, Projekten und
Reputation.
Test zu Kenntnissen des bulgarischen Marktes
Regionen, Preise, Besonderheiten der Entwickler.
Kommunikationsbewertung
Fähigkeit, komplexe Themen einfach zu erklären.
Praktikum
Mehrere Wochen unter Anleitung erfahrener Makler
Zertifizierung in Ethik
Wir arbeiten ehrlich und transparent
Ausbildung und Qualitätsstandards – Grundlage unseres Services
Wir schulen unser Team regelmäßig in folgenden
Bereichen:
Änderungen im bulgarischen Immobilienrecht;
neue Projekte und den Sekundärmarkt;
Arbeiten mit internationalen Kunden;
Besonderheiten von Transaktionen in den Regionen (Burgas, Varna, Sofia).
Fakten, die unser Niveau bestätigen
Wöchentlicher Marktüberblick
Das Team analysiert neue Projekte sowie
Veränderungen von Angebot und Nachfrage, um den Kunden aktuelle Empfehlungen zu geben.
40+ Stunden Weiterbildung pro Jahr
Jeder Spezialist durchläuft ein verpflichtendes
Programm zur Qualifikationssteigerung.
Wie wir mit unseren Kunden arbeiten
Wir arbeiten nach einem bewährten Schema: Jeder Schritt wird erklärt, Status werden festgehalten,
alle Phasen der Transaktion werden begleitet, und wir sorgen für ein vorhersehbares Ergebnis.
01
Kostenlose Beratung
Wir analysieren Ihre Anfrage, Ihr Budget und Ihre Ziele, um eine
passende Kaufstrategie vorzuschlagen.
02
Objektauswahl in 2 bis 48 Stunden
Wir erstellen eine relevante Auswahl: Neubauten, Sekundärmarkt
und liquide Optionen.
03
Überprüfung von Objekt und Entwickler
Wir prüfen Dokumente, die Reputation des Entwicklers und die
rechtliche Sauberkeit der Immobilie.
04
Besichtigung oder Fernbesichtigung
Wir organisieren einen Vor-Ort-Besuch oder eine Online-Tour mit
detaillierter Analyse.
05
Rechtliche Begleitung und Abschluss
Wir bereiten Verträge vor, stimmen die Bedingungen ab und
registrieren die Transaktion beim Notar.
06
After-Sales-Service
Unterstützung bei Zahlungen, Registrierungen, Zählerumstellungen,
Einrichtung automatischer Zahlungen, Möblierung und Vermietung der Immobilie.
FAQ — Häufig gestellte Fragen unserer Kunden zum Team und Service
Sie werden von einem Team aus drei Spezialisten betreut:
Immobilienexperte — wählt Objekte aus, organisiert Besichtigungen und führt
Verhandlungen.
Jurist — prüft Dokumente, den Entwickler und begleitet den rechtlichen Teil der
Transaktion.
Kundenmanager — koordiniert den Prozess, unterstützt bei Dokumenten, beantwortet
Fragen und begleitet Sie bis zum Abschluss aller Verfahren.
Wir verteilen die Rollen im Voraus, damit Sie wissen, wer für jeden Schritt verantwortlich
ist.
Ja. Mehr als die Hälfte der ausländischen Käufer tätigen ihre Transaktionen remote. Wir
organisieren Online-Besichtigungen, bereiten die Dokumente vor und begleiten den Prozess
über eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Ja. Unsere Migrationsexperten beraten zu Anforderungen, Fristen und den notwendigen
Unterlagen. Wir zeigen, welche Grundlagen für Sie geeignet sind (Immobilienkauf,
Geschäft, langfristiger Aufenthalt), helfen beim Sammeln und Vorbereiten der Dokumente
und erklären den Ablauf Schritt für Schritt.
Die Juristen von BolgarskiyDom führen eine umfassende Prüfung durch:
Eigentumsnachweise;
Vorhandensein von Schulden und Einschränkungen;
Baugenehmigungen und Fertigstellungserlaubnis;
Zahlungspläne und Vertragsbedingungen;
Reputation des Entwicklers und abgeschlossene Projekte. Sie erhalten eine klare
Risikoeinschätzung und volle Transparenz für jedes Objekt.
Die Dauer hängt vom Objekt und der Bereitstellung der Unterlagen ab. In der Regel
dauert der Abschluss von einigen Tagen bis 2–3 Wochen. Am längsten dauert
die Vorbereitung und Prüfung der Unterlagen des Eigentümers — die eigentliche notarielle
Registrierung erfolgt schnell.
Glossar
Akt 16 (Act 16)
Offizielles Dokument in Bulgarien, das die
Fertigstellung eines Gebäudes bestätigt. Entspricht der „Baugenehmigung“. Wichtig beim Kauf
von Neubauten.
Notarieller Akt (Notary Deed)
Hauptdokument des Eigentums in Bulgarien. Wird vom
Notar ausgestellt und bestätigt die Übertragung der Rechte vom Verkäufer auf den Käufer.
Wartungsgebühr (Maintenance fee)
Jährliche Gebühr für die Instandhaltung der Anlage:
Sicherheit, Aufzüge, Reinigung, Schwimmbad, Gelände.
Primärmarkt (Off-plan / New Development)
Kauf einer Wohnung direkt vom Bauträger während der
Bauphase. Erfordert Prüfung der Genehmigungen und des Zahlungsplans.
Sekundärmarkt (Resale)
Kauf fertiger Immobilien von privaten Eigentümern.
Zahlungsplan (Payment plan)
Zeitplan für Zahlungen beim Kauf von Neubauten.
Üblicherweise an Bauphasen gebunden.
/Stellenangebote
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Immobilien in Bulgarien © 2026
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