Im letzten Jahr hat sich der Anstieg der Immobilienpreise in Bulgarien merklich verlangsamt. Während der durchschnittliche Preisanstieg im Jahr 2023 noch 21 % betrug, liegt er Ende 2024 bereits bei 14 %. Das Wachstum hat sich vor allem in den Großstädten Sofia, Plowdiw und Stara Zagora verlangsamt, wo die Preise nur noch um 6,9-7,7 % stiegen.
Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt stabilisiert und günstigere Bedingungen für Käufer schafft.
Was tut sich auf dem Immobilienmarkt?
1. Das Tempo des Preiswachstums ist rückläufig. Die Preise für Immobilien in Bulgarien steigen zwar weiterhin, aber nicht mehr so schnell wie in den vergangenen Jahren. Das macht es möglich, in Zukunft ein Haus zu einem erschwinglicheren Preis zu kaufen, ohne dass es zu plötzlichen Sprüngen kommt.
2. Unterschiede in der Preisdynamik nach Regionen. In einigen Regionen Bulgariens steigen die Preise für Wohnraum immer noch sehr schnell an. In Vidin, Kyustendil, Lovech und Sliven sind die Preise um mehr als 20 % gestiegen. In Sofia, Plovdiv und Stara Zagora hingegen beträgt der Anstieg nicht mehr als 7,7 %, was diese Städte für Investoren, die den Kauf eines Hauses planen, attraktiv macht.
3. Neue Hypothekenregeln. Bulgarien hat die Bedingungen für die Kreditvergabe geändert. Jetzt vergeben die Banken Hypotheken für höchstens 85 % der Wohnkosten, und die monatlichen Zahlungen dürfen 50 % des Einkommens des Kreditnehmers nicht übersteigen. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 30 Jahre.
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Risiken einer Marktüberhitzung (starker Anstieg der Immobilienpreise) zu verringern und den Hauskauf für die Käufer sicherer und berechenbarer zu machen.
4. Defizit an Angeboten im mittleren Segment. Der Großteil der Transaktionen (ca. 85%) findet im mittleren Preissegment statt. Besonders gefragt sind 2-3-Zimmer-Wohnungen, die schnell einen neuen Eigentümer finden. Der Mangel an solchen Angeboten schafft eine hohe Nachfrage und kann die Immobilienpreise trotz der allgemeinen Wachstumsverlangsamung stützen.
5. Die Nachfrage nach Immobilien verlagert sich in die Städte. Vor allem in den Küstenregionen von Varna und Burgas. Trotz eines Rückgangs der Transaktionen im dritten Quartal bleibt der Markt stabil, und in den neun Monaten des Jahres 2024 gab es einen leichten Anstieg der Preise im Vergleich zu 2023.
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Eine günstige Zeit zum Kaufen
Die Verlangsamung des Immobilienpreisanstiegs eröffnet Käufern neue Möglichkeiten. Anders als in der Vergangenheit, als die Immobilienpreise in die Höhe schossen, ist der heutige Markt stabiler und berechenbarer geworden. Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die ein Haus kaufen wollen, ohne das Risiko einzugehen, auf einem überhitzten Markt zu viel zu bezahlen.
Außerdem wird durch die Beschränkung der Kreditvergabe das Risiko von Preisspitzen verringert und der Markt ausgeglichener gestaltet. Die Zahl der unangemessen überhöhten Preise auf dem Markt wird verringert.
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