Сколько стоит недвижимость в солнечной Болгарии? Что происходит со стоимостью болгарских «квадратов» в 2018 году и в каком направлении движется рынок? Какие регионы Болгарии наиболее привлекательны с точки зрения инвестиций? Об этом читайте в нашем обзоре.
Тренды
- Болгарский рынок жилья полностью оправился от последствий кризиса 2008 года. Уже третий год подряд (2016-2018) стоимость квадратного метра жилой недвижимости стабильно увеличивается на 7-10% ежегодно, в крупных городах страны рост достигает 10-15%.
- Национальный статистический институт назвал 2017 год самым успешным в послекризисный период.
- За первые 3 квартала 2018 года темпы роста держатся примерно на уровне прошлогодних показателей. Восходящий тренд на рынке недвижимости, по прогнозам экспертов, сохранится также в 2019-2020 гг.
- Увеличение стоимости недвижимости обусловлено в первую очередь внутренним спросом, который стимулируется экономическим ростом, низкими процентами по ипотечным кредитам и недостаточным предложением качественного жилья.
- В 2017-2018 годах увеличилось количество сделок, совершенных гражданами Германии, Великобритании, Израиля, России и СНГ.
- Несмотря на увеличение стоимости недвижимости, Болгария остается наиболее выгодным направлением в Европе для инвестиций. Апартаменты и дома здесь стоят значительно дешевле, чем в других курортных государствах ЕС.
Динамика цен за 2017 год
В течение всего 2017 года, наблюдался стабильный рост цен на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Ниже можно проследить динамику темпов прироста в каждом квартале 2017 года в сравнении с аналогичными показателями 2016 года (в таблице использованы данные Национального статистического института).
| Категория | Кварталы 2017 г. / изменение в % по сравнению с 2016 г. | |||
|---|---|---|---|---|
| Тип недвижимости | I | II | III | IV |
| Общее изменение | +9,0% | +8,6% | +9,0% | +8,2% |
| Новое жилье | +9,4% | +7,3% | +5,5% | +4,7% |
| Вторичная недвижимость | +8,7% | +9,2% | +10,9% | +10,0% |
Проследить основные тенденции можно в статье – «Обзор рынка недвижимости Болгарии».
Стоимость недвижимости в Болгарии в 2018 году
По официальной статистике за 3 квартала 2018 года, рост цен на болгарское жилье в сравнении с 2017 годом, по данным НСИ, составили 7-10%. В крупных городах Софии, Варне, Бургасе жилье подорожало в среднем на 10-15%.
Цены на недвижимость на болгарских курортах в 2018 году:
| Категория | Цена | Средняя цена за кв. м. |
|---|---|---|
| Студии | от 7 770 € | 350 € |
| Двухкомнатные квартиры | от 15 000 € | 500 € |
| Трёхкомнатные квартиры | от 18 400 € | 500 € |
| Четырёхкомнатные квартиры | от 40000 € | 850 € |
| Дома на побережье | от 48 000 € | 650 € |
| Недвижимость у моря | 15 000 € | 600 € |
| Недвижимость в горах | 7 770 € | 310 € |
Стоимость недвижимости зависит от качества отделки, удаленности от моря, количества комнат и сезонного периода.
Смотрите цены на все типы недвижимости в каталоге BolgarskiyDom.
ТОП-5 популярных регионов для инвестиций
Иностранцев в первую очередь интересует недвижимость в Софии и на побережье. Не считая Софии, ТОП-5 самых популярных направлений выглядит следующим образом.
| Город | Цена за кв. м. |
|---|---|
| Варна | от 660 € |
| Бургас | от 430 € |
| Солнечный берег | от 300 € |
| Святой Влас | от 450 € |
| Созополь | от 600 € |
Прочитайте наш материал – «Где лучше купить недвижимость в Болгарии?»
