Immer mehr Russen, Ukrainer und Weißrussen denken ernsthaft darüber nach, Immobilien im Ausland zu kaufen. Deutschland oder Bulgarien? Wo kann man am besten Immobilien in Übersee kaufen?
Bulgarien ist der unbestrittene Führer unter den Ländern, in denen Russen und Ukrainer Wohnraum kaufen. Unsere Landsleute sind aber auch aktiv an Wohnraum in Deutschland interessiert. Vergleichen wir diese beiden EU-Mitgliedstaaten anhand mehrerer wichtiger Kriterien!
LEBENSSTANDARD
Die folgenden zahlen werden dazu beitragen, eine vergleichende Analyse des Lebensstandards in diesen beiden europäischen Ländern durchzuführen:
| Indikator | Bulgarien | Deutschland |
| Mindestlohn | 175€ | 8,5€/час |
| Durchschnittslohn | 680€ | 1316€ |
| Krankenversicherung | 105€ | 14.9% от з/п |
| Durchschnittliche Rente | от 100 до 420€ | от 1000 до 1250€ |
Heute leben Rentner in Bulgarien nicht nur aus Russland und der Ukraine, sondern auch aus Großbritannien, Irland, der Türkei, Mazedonien, Japan und sogar aus China. Warum sind Immobilien in Bulgarien für Rentner so attraktiv? Niedrige Preise, günstiges mildes Klima, umweltfreundliche und preiswerte Produkte, hervorragende Möglichkeiten für einen interessanten Urlaub und medizinische Versorgung auf europäischem Niveau!
ÖKOLOGIE
Deutschland
Selbst in den größten Städten gibt es eine gute ökologische Situation - viele Parks und Plätze sowie kristallklare Flüsse und Seen. Zum Beispiel sind 18% des Berliner Territoriums von Wäldern und weitere 12% von Parks und Plätzen besetzt.
Das Land setzt aktiv ein langfristiges Umweltprogramm um, um schädliche Emissionen in die Atmosphäre zu reduzieren und Gewässer und Abwasser zu reinigen!
Bulgarien
Der ökologische Tourismus im Land ist auf einem hohen Niveau, und dies ist nicht überraschend, da hier (im Vergleich zu anderen EU-Ländern) ein Mindestmaß an industrieller Verschmutzung und hohe Indikatoren für die ökologische Situation sowohl in Resorts als auch im ganzen Land bestehen.
Die Europäer lieben es, in bulgarischen Dörfern zu entspannen, weit weg vom Trubel und umgeben von wunderschöner Natur. Lokale balneologische Resorts sind sehr beliebt.
Der Strandtourismus ist ebenfalls auf einem hohen Niveau. Zum Beispiel eine interessante Tatsache: 11 freie Strände in Bulgarien sind mit dem internationalen Qualitätszeichen "Blaue Flagge" gekennzeichnet!
IMMOBILIENPREISE
Deutschland
Kosten von sq. Zähler in getrennten Ein- und Doppelhäusern mit durchschnittlichem Preisniveau liegen im Bereich von 730 € (Sachsen-Anhalt) bis 3000 € (Hamburg).
Die höchsten Preise sind in München (6080 € pro Quadratmeter) und Stanberg (5450 € pro Quadratmeter) und die niedrigsten in Ostdeutschland (nicht mehr als 550 € pro Quadratmeter).
Ähnlich verhält es sich mit den Wohnungspreisen - die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter betragen 1105 €. Die teuersten Wohnungen in München und Umgebung sowie in Hamburg, Frankfurt am Main und Freiburg!
Bulgarien
Bisher gibt es optimale Immobilienpreise: Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnung liegen zwischen 500 und 1000 € und die prestigeträchtigen Villen zwischen 1200 und 2000 €.
| Art der Unterkunft | Sonnenstrand | Saint Vlas | Warna | Sozopol |
| Studio | 12000€ | 19000€ | 28000€ | 19000€ |
| Wohnung | 27000€ | 40000€ | 45000€ | 42000€ |
| Haus | 39000€ | 65000€ | 60000€ | 129000€ |
Deutschland ist kein Urlaubsland, und die Preise für Deutsche Wohnungen sind fast 2 mal höher als die Kosten für Bulgarische Wohnungen. Deshalb ist die Mehrheit der Russen, die kaufen ausländische Immobilien, entscheiden sich für Bulgarien!
GRUNDSTEUERN
Deutschland
Es ist der EU-Mitgliedstaat mit der niedrigsten Immobiliensteuer. Die feste Grundsteuer beträgt 0,35% des veranschlagten Wertes der Immobilie. Hinzu kommt der kommunale Koeffizient, der die Steuer von 0,98 erhöht; bis zu 2,84%. Auf Altbauten wird jedoch eine Steuer abgezogen. Der Steuersatz für deutsche Immobilien hängt also von drei Faktoren ab: dem Wert der Immobilie, ihrer Lage und ihrem Alter!
Bulgarien
Gemäß der geltenden Gesetzgebung unterliegt der Kauf eines Eigenheims den folgenden Steuern und Gebühren:
- Von 0,1 bis 1,5% - Notargebühren für die Ausführung des Kauf- und Verkaufsvertrags;
- 0,1 bis 3% des Transaktionsbetrags - Steuer auf das Recht zur Übertragung von Eigentum;
- 0,1% - Objektregistrierung.
Somit können Ihre Ausgaben beim Kauf eines bulgarischen Eigenheims zwischen 0,3 und 3,5% liegen, zuzüglich der Zahlung für die Dienstleistungen einer Immobilienagentur!
RENTABILITÄT
Bulgarien
Die kurzfristige Miete generiert in der Regel kein Einkommen, sondern ermöglicht nur die Deckung der Kosten für die Instandhaltung von Wohnungen. In so beliebten Ferienorten wie Sunny Beach, Burgas und Varna kostet die Anmietung eines Apartments mit einem Schlafzimmer für eine Woche in einem Wohnkomplex mit Swimmingpool und Parkplatz 100 €.
Im Ferienort Sveti Vlas können Sie eine Luxuswohnung von 70 m², 150 m vom Strand entfernt, für eine Woche für 300 € im Juni und 340 € im Juli und August mieten.
Ein gutes Einkommen kann durch die langfristige Vermietung von Immobilien in Varna und Sofia erzielt werden, da Sie hier im Sommer Wohnungen an Touristen und in den restlichen Monaten an Studenten vermieten können!
Deutschland
Laut Statistik haben in so großen Städten wie Berlin, München und Hamburg nur etwa 20 bis 30% der Einwohner eine eigene Wohnung, während der Rest diese mietet. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus für eine kurzfristige Miete vermieten, können Sie sehr gutes Geld verdienen. Zum Beispiel beträgt der Preis für die Anmietung einer Wohnung (pro Quadratmeter) in München 13,5 €, in Hamburg 11,5 € und in Berlin 9 €!
AUSGABE:
Natürlich ist der Kauf von Immobilien in Übersee ein ernstes Geschäft, das keine Eile und keinen Amateurismus toleriert. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie ein Haus kaufen sollen: in Bulgarien oder Deutschland, nutzen Sie die hervorragende Gelegenheit, um sich mit den Spezialisten unserer Immobilienagentur zu beraten!
Lesen Sie unseren Artikel: So kaufen Sie Immobilien in Bulgarien für einen deutschen Staatsbürger
