Две трети жилых объектов на рынке Болгарии приходится на вторичное жилье. Многие покупатели выбирают именно этот формат недвижимости в первую очередь потому, что обжитая квартира кажется им надежней и безопасней нового жилья «без репутации». Другие приобретают «жилье под ключ», чтобы не возиться с ремонтом и поиском мебели – а квартиры полностью готовые к въезду можно найти только на вторичном рынке. В этой статье мы рассмотрим типичные характеристики болгарской «вторички», цены и предложения в курортных регионах страны.
Характеристики вторичной курортной недвижимости
Недвижимость на вторичном рынке болгарских курортов делится на две группы.
- Новый жилищный фонд – это апартаменты в жилых комплексах, возведенных с начала 2000-х годов. Такие здания построены с соблюдением европейских строительных стандартов, в том числе и в плане энергосбережения. С момента строительства некоторых жилых объектов прошло всего несколько лет, так что их состояние практически ничем не отличается от состояния новостроек. Более того, расходы на отопление и обслуживание таких объектов минимальны. Плюс, выбирая новые комплексы, покупатель получает готовую к въезду квартиру с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
- Старый жилищный фонд – это квартиры и дома социалистической эпохи или переходного периода 90-х годов. Жилье такого типа редко встречается на болгарских курортах. Средоточие такой недвижимости – болгарские города, Варна, Бургас, Несебр, София. Жилье такого типа популярно в основном среди местного населения и иностранцев, решающих переехать в болгарские города на постоянное место жительство.
Большинство сделок купли-продажи недвижимости на курортах Болгарии проходит с новой недвижимостью, так как жилищный фонд Солнечного Берега, Несебра, Золотых Песков, Равды – это на 90% жилые комплексы 2000-х годов.
Цены на вторичное жилье
В среднем по Болгарии цены на вторичном рынке составляют 445 евро за квадратный метр. В Софии средняя ценовая планка выше – 750-820 евро. На черноморских курортах стоимость «квадрата» приближается к столичным расценкам. Покупателю, планирующему покупку дома или квартиры на море с хорошим расположением и качественными характеристиками, следует ориентироваться на 600-900 евро за квадратный метр.
Ознакомиться с актуальными ценами на вторичную недвижимость в Болгарии можно здесь.
Что нужно знать о болгарской «вторичке»
- Вторичное жилье чаще всего продается с мебелью и бытовой техникой.
- «Вторичка» составляет более 75% всего рынка недвижимости Болгарии.
- Средняя стоимость квадратного метра курортной недвижимости – 500 евро метр, хотя ценовой диапазон составляет от 250 до 2000 евро. Цены на курортах в окрестностях Варны, на 20-25% выше, чем в Бургасском регионе.
- На вторичном рынке Болгарии реально купить апартаменты со скидкой, так как, стремясь срочно продать недвижимость, покупатели готовы к торгу.
- Отдельная категория жилья – это жилые объекты с аукциона, которые продают банки из портфеля конфискованных у должников объектов.
Прочитайте о том, как купить недвижимость в Болгарии и оформить жилой объект в собственность.
